澳统计局：房价上涨加剧债务失衡 近1/3家庭过度负债

澳统计局（ABS）最新发布“收入和住房调查”数据显示，自2003 - 04财年以来，澳洲家庭平均负债几乎翻了一番。

ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示，2015-16年度平均家庭负债已上升至169,000元，2003-04年度平均为94,000万元，增长了75,000元，增幅为79%。

图：2003-04年至2015-16年平均家庭负债（来源：ABS）

霍克曼说：“有27％家庭的债务等于三年以上的可支配家庭收入（按2015-16年的家庭收入）。另外2%家庭所负债务相当于家庭资产价值的四分之三以上。 根据这两项比较，澳大利亚29%的负债家庭，也就是说约有三分之一的负债家庭被认为是‘过度负债’。”

图：2015-16年家庭债务占可支配家庭收入比（来源：ABS）

自2003 - 04年度以来，澳洲居民债务增长已超过收入和资产增长。 房地产价格上涨、低利率和持续增长的债务需求，一同造成了过度负债比例的上升。 在2016-16年，过度负债家庭的比例已经升至29%，而2003-04年这一比例为21%。

图：2003-04年至2015-16年债务、资产和总收入增幅（来源：ABS）

据统计分析，在2015-16年，承担有按揭房贷的家庭中近一半的家庭负债过重。 尤其是年轻的房主承担了更大的债务，户主年龄为25-34岁的家庭中，有近五分之三（62%）房贷债务过重，而在户主年龄为35-44的家庭中，有一半（51%）房贷负担过重。

图：2015-2016年过度负债与非过度负债家庭比例（来源：ABS）

“在我们的最富裕家庭中，有近一半（47％）拥有过重的房贷债务，平均房贷债务为924,000元。 如果市场状况或家庭经济环境发生变化，他们会尤其受到影响。”霍克曼说。

从各首府城市来看，超过一半（55％）的珀斯业主过度负债，平均家庭房贷债务为57.4万元。

达尔文是过度负债率最高的首府，为69％。 达尔文平均家庭房贷债务为58.1万元。

2015-2016年各州/领地过度负债（蓝）与非过度负债家庭（绿）比例(图片来源：ABS)

悉尼和墨尔本的过度负债家庭数量及平均房贷债务金额是最高的。悉尼平均家庭房贷债务为76.5万元，比墨尔本的平均家庭房贷债务高出26.9万元。

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