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Domain拆分:解密中介所有权模式

2017-09-29 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

投资者们第一次有机会近距离观察Domain具有争议的地产中介佣金计划。Domain的主要业务是房源发布和地产服务,现隶属Fairfax媒体集团旗下。

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澳大利亚证券交易所(ASX)的一份文件透露出Domain一直所推行的中介所有权模式(Agent Ownership Model)的多个细节,这个简称AOM的商业模式让地产中介能分得Domain的一部分营业收入,份额视中介广告投放量而定。

今年7月,私募股权公司TPG及其竞争对手私募股权公司Hellman&Friedman曾有意向重金收购Domain,然而最终没能达成交易。据悉当时收购主要的阻碍就是Domain的这种AOM商业结构。当时两家公司都转身离场,没有提出正式出价。

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Fairfax集团一份长达215页的Domain拆分说明书透露,约1600家地产中介机构参与AOM。AOM分三个业务实体:住宅数媒(Residential Digital)、住宅纸媒(Residential Print)、商用物业(Commercial)。住宅数媒业务有1370家中介参与,住宅纸媒业务有86家参与,商用物业业务有240家参与。

根据澳交所文件,Domain模拟财务报表显示,参与AOM的中介2017年可按比获得1000万未计利息、税、折旧、摊销的利润,其中200万与Domain的印刷产品有关。

拆分说明书介绍,参与AOM的中介获得的业绩分成跟其同期购买的Domain产品金额成正比。

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“未来,业绩分成方式将发生变化,中介可得的业绩分成将由多种因素决定,会考虑到Domain集团和各个AOM 业务实体的相对利润。”

作为拆分计划的一部分,Domain提出以价值3600万的Domain股份收购Review Property已发行股份中50%的流通股。 Review Property隶属于位于维多利亚的Domain AOM住宅数媒业务。

关键词: 中介所有权模式
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