45个月连增 已大幅超标 新州的住房供应怎么看

人口快速增长促使全澳高密度住宅数量大增  （图片来源：QBE）

新州的新房审批数量已超出既定目标。

澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示：新州（NSW）房建审批数连续第45个月刷新纪录，远远超过了“州长优先级政策目标”所设定的每年5万套。

截至到2017年9月的一年内，新州共批准68,945套新房建设，比5年前增长了96%(35,260)，房建许可水平在全国遥遥领先，持续两年多的时间里都领先于澳洲其他地区。

与此同时，在建与完工数也在跃升。最新数据显示，大悉尼截至到2017年8月的一年内共建成住宅36,097套，同比增加了18%。

“而事实上，自2011年6月以来，新州在建住宅的数量增长了156%。”

短缺程度已缓解

21世纪初、2000年代新州住宅建筑经历了长时间低迷状态，造成了显着的住房供应不足，其短缺水平至今仍为全国最高。

近几年新州的房建活动伴随着人口强势增长持续复苏，一直到2015/16年新房完工量才赶上基础需求的增长步伐。

目前新州的住宅短缺程度仍保持在较高水平，QBE保险集团估计，截至到2017年六月新州约存在39,300套房的短缺。

不过，经历过一段时间的房建热潮后，全澳的房产供需情况有了较为显着的变化。

（图片来源：QBE）

会不会供应过剩

短缺程度缓解到出现供应过剩，只有一线之隔，新州以及南部的维州是否临近这样的红线？

从QBE的判断来看，未来四年内新州与维州仍是需求大于供应的趋势。两地均是是海外移民的热门目的地，而墨尔本尤其还吸引着大量的州际移民，他们将是未来几年消化新增供应的主力。

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问题是，在此之后呢？

相比于市场，政府总是看的更长远。放手鼓励新房建设，官方的信心很足，主要在于看好需求的长期升势。

新州规划部长罗伯茨（Anthony Roberts）在谈到房建审批数“超额完成目标”时表示，强劲的房建许可量将确保新州有足够的住房可保障未来20年新增220万人口的住房需求。

“新州将增加住房供应来帮助刚需族进入楼市，这点很重要……政府的基本职责之一在于：必须为未来做好充分的准备，确保子孙后代能拥有自己的房产。”

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