“5年来中介首次回我电话” 2017年澳房市盘点：高端强，中低端持续跌！中国人撤了，中介压力山大！

【今日澳洲12月23日讯】当科技亿万富翁Scott Farquhar花费超过7500万澳元现金，买下悉尼具有历史意义的豪宅Elaine时，市场观察人士怀疑，今后是否还会有这样的交易。

据《澳洲人报》报道，今年4月的报道显示，这位Atlassian的联合创始人和富豪榜上榜者，购下了Fairfax家族房产，该房产位于悉尼海滨Point Piper，且该房产以现金交易，而Farquhar的身家有25.1亿澳元。

过去5年，悉尼房产市场趋于白热化，得益于低利率、人口的增长和持续的供应不足。房地产市场的牛市开始不久就冷却了，因为买家们筋疲力尽，银行监管机构开始取缔风险较高的贷款，并警告称，尽管利率前景看来稳定，但现金利率可能会开始上升。

但市场放缓是不均匀的，一些细分市场可能会好于其他市场，新加坡房产大亨Chio Kiat Ow的豪宅Vaucluse在12月售出，售价近6700万澳元。

房地产研究机构CoreLogic一直跟踪增速变化。到3月底，悉尼市场的年度价格增长率已达到惊人的18.9%。在州府城市，年度增长率为12.9%，是近7年来最高的年度增长率。

评论家们普遍认为，螺旋式增长是不可持续的。研究者指出，下个月，悉尼的房产价值将出现“细微的下跌”。尽管7月再度复苏，但截至11月底，悉尼房价连续3个月下跌，仅比去年增长了5%。这一增长率大大低于峰值，但悉尼的房产中位数仍在90.4万澳元以上，这对于任何试图进入房市的人来说都是一个很大的障碍。

墨尔本的房产价值仍在上升，以较温和的速度增长，截止到11月，增长了10.1%，中位数达到71.8万澳元。

房地产中介开始报告，市场的狂热开始降温，一名房地产投资者表示，5年来第一次，有中介开始给她回电话。

The Agency的首席执行官Matt Lahood指出，在悉尼和墨尔本，由于购房者在更大范围的房屋市场上进行选择，其清空率下降。他说：“拍卖前有更多的房产出售。如果你的房产有买家，最好在拍卖前锁定买家。”

Century 21的董事长Charles Tarbey表示，房产库存水平上升、买家减少，中国买家又面临中国的资金外流管制，市场变得更加平衡。他说：“一些地区仍然在下跌，但我认为主要是市场已经趋于稳定，我们将进入一个良好、合理的稳定市场。只要利率不疯狂上涨，就没有理由让任何人恐慌。”

他表示，但是楼花销售在未来两年内开始进入交割期，大量的新公寓供应将令楼花销售面临压力。但细分市场是有差异的，墨尔本高端买家中介David Morrell表示，春季交易低于预期，“好房产仍在飞涨，超过保底价50万、100万澳元的也不少见。B级和C级房产肯定放慢了增速”

业内专家预计，随着贷款限额的生效，澳联储将提高现金利率，海外买家的需求减少，未来几年房价将以较低的速度增长，或继续下跌。

（图片来源：网络）

更乐观的预测表明，价格增长将回落到个位数。汇丰银行澳洲及新西兰的首席经济学家Paul Bloxham预测，全澳房价增长将从2017年的8%到10%下跌至2018年的3%到6%。

另一些人认为，房产价值更可能出现适度下降。CoreLogic高级分析师Cameron Kusher预计，全国的房产价值可能持平或下跌2%，与墨尔本类似的轨迹。悉尼的房产价值可能在2018年下降6%，近几个月每月将持续下降大约0.5%。

BIS Oxford Economics预测，在2018财年，悉尼的房价中位数将下降3.6%，2019财年将下降2.6%，总下降6.2%。

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（Vanessa）