Grocon将在墨尔本核心区打造开发租赁型项目

建筑开发公司Grocon将在墨尔本Southbank核心地段打造一处开发租赁型（Build-to-rent）项目，大楼将包含400余间公寓，专门面向办公租户。

Grocon斥资3500万澳元买下了位于南岸区City路256-266号的建筑用地，此笔交易为场外进行，Lemon Baxter的房产经纪人Richard Hutton代表私有集团Altus Property完成了此项交易。

土地面积为1262平米，已获得建筑许可，可用于建造一座62层以上、含410间公寓的大楼。

虽然Grocon没有就此作出任何评论，但媒体猜测，开发商将在此场地打造一座面向办公租户的开发租赁型项目。

开发租赁型是指一名主要业主拥有多间公寓，再将公寓进行出租，这与普通开发住宅多个业主多间公寓的性质截然不同。开发租赁型项目目前尚难以大幅盈利，而办公租户则有利于提高房屋租金，帮助开发商收回投资成本。

许多地产开发商，如Mirvac、联盛集团（Lendlease）、（星狮地产）Frasers和Stockland，一直在研究澳大利亚房产市场，但由于严格的税收政策及规划制度，再加上房价居高不下，让出售房利润显得更加可观，这些公司也一直迟迟未能投资开发租赁型项目。First State Super旗下管理着超过810亿澳元的资金，该公司已经与联盛集团及另外几家大型开发公司商讨多时，希望能有机会进行新建开发租赁型项目的投资。基金公司REST Super已经对美国一处开发租赁型项目进行了投资。

联盛集团率先发力，投资了伦敦和美国的几处海外开发租赁型项目。本月早些时候，集团与一家加拿大养老金公司签署了一份价值26亿澳元的协议，计划进行开发租赁型项目投资。

Grocon曾在黄金海岸英联邦运动会（Commonwealth Games）运动员村内开发过一处项目，可以说是开了澳大利亚开发租赁型项目的先河。

Grocon执行主席Daniel Grollo一直在研究美国日益繁荣的开发租赁型行业。

City路的这处项目竣工之后，租户可从大楼中俯瞰中心商业区、菲利普港湾（Port Phillip Bay）以及皇家植物园（Royal Botanic Gardens）的景色。

面向办公租户也将成为大楼的首要宗旨。

一些开发商认为，如果政府不进行规则调整，那么与购物中心及办公楼这样的投资性地产相比，开发租赁型投资的制度收益可能并不会很理想。星狮地产住宅部主管Anthony Boyd对此深以为然。

本月早些时候，Boyd先生在接受采访时表示：“公司认为，澳洲开发租赁型行业实现规模化发展还需要五到十年的时间。”

摩根士丹利资本国际公司（MSCI）的Bryan Reid则表示，如果澳洲开发租赁型模式吸引的制度资本能够达到美国境内的平均水平，这些资本就足以在澳洲建造约30000间开发租赁型公寓。