每日地产 | 内城公寓市场面临挑战，开发商转战中密度住宅

根据JLL的最新研究，澳洲首府城市内城公寓市场已经达到一个高点了，不过对开发行业来说，这不并是一个终结点。

2017年悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的内城区有超过26000套公寓竣工，JLL基于目前的供应储备预测，2018年这个数字会下降20%。

JLL最新的《公寓市场》报告说，供应数据是基于当前建设中以及营销中的公寓数量得出的。

各个市场慢下来的投资者需求以及收紧的借贷条件已经减少了住房建设储备，竣工量从2017年巅峰的26617下降到2019年的17160。

悉尼内城公寓许可量在截至2018年二月的一年里下降了超过25%。

本月早些时候公布的ABS住房贷款数据显示，按澳元计算，批给投资者的新贷款量下滑至2012年一月以来的新低，只占所有贷款的34.1%。

JLL澳洲住房研究部的负责人Leigh Warner说，这些结果表明随着投资者需求变慢，开发商要想实现这个周期CBD项目通常情况下的预售目标以及进程，是存在挑战的。

“这些项目中有许多已经被延迟到之后的周期里了，或者是被放弃了，或者是换成了替代用途，或者是进行了大幅度的重新设计，改造成在当前市场中更容易管理的规模。”他说。

投资者驱动的高层开发市场条件软化了，这意味着如今开发商可以将他们的焦点转向高质量中等密度的产品了。

随着内城公寓市场达到巅峰，开发商将他们的焦点转向了中等密度的项目，这些项目往往位于城郊地带，有着针对自住业主市场的高质量装修。

“内城供应储备的下降为大部分主要市场提供了一个亟需的喘息机会，有助于它们吸收过去几年里增加的高水平供应。”Warner说。 “但与此同时，强劲的人口增长以及增加城市密度的需要却意味着我们确实需要继续建造公寓，不然供应就会再次落后于需求，继而导致价格压力继续危害我们的主要城市。”