每日地产 | 日本投资者热衷澳洲商业地产，去年斥资16亿买楼

投入超过16亿澳元购买澳大利亚本地商业地产，随着他们寻求更高增长的市场，他们的购买意愿有望继续保持。

一批新的日本公司正在探索海外高增长市场，大多数都在寻找投资级的物业。他们在2017年的投资支出是过去八年总投资的三倍以上，地产中介报告称他们的需求并不饱和。

上个月，日本上市企业Daibiru以近2.4亿澳元的价格从中国交通建设股份有限公司的海外公司手中收购了悉尼乔治街275号的未完工的写字楼。

大约两年前，日本三菱（Mitsubishi）和中国平安保险集团购入了Lendlease计划在悉尼投资15亿澳元的环形码头大厦的80％的股份。

其他大型交易包括大创集团（Daisho）以2.19亿澳元收购墨尔本W酒店，以及三菱地产公司和里昂证券房地产公司（CLSA）之间的合资公司PA Realty，在墨尔本和悉尼购买了三座高楼。

房地产中介JLL表示，近年来日本的境外投资稳步增长，其中大部分集中在核心办公室资产，酒店和大规模开发项目。日本此番新的投资浪潮始于美国，但最近将其焦点转向澳大利亚。

JLL澳大利亚国际资本负责人Stuart McCann表示，在“大量的”日本集团企业处在此番对外投资策略的早期阶段，而澳大利亚是一个高度优先的市场。

许多公司已经通过非上市基金或强积金在当地投资，但这有望增长。

“日本投资者正准备在离岸市场建立非常大的房地产敞口; 然而，他们的方式非常谨慎，“McCann先生说，并指出他们的投资重点是高质量的办公大楼。虽然澳大利亚的写字楼价值已经上涨，但日本的房地产收益率通常低于3％，投资者面临着不在日本持有低回报现金的压力。

尽管20世纪80年代的泡沫和崩盘摧毁了许多日本投资者，但澳大利亚仍被视为世界上最透明的房地产市场之一，具有强大的经济和房地产基础。

JLL澳大利亚国际资本总监Luke Prokuda表示，澳大利亚的商业房地产市场仍然“极具吸引力”。