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比悉尼还差!墨尔本房屋拍卖清空率全澳最低

2018-11-19 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

比悉尼还差!墨尔本房屋拍卖清空率全澳最低 - 1

澳大利亚地产权威机构CoreLogic 提供的最新房屋拍卖数据显示,上周墨尔本住房市场的初步拍卖清空率仅为43.5%,取代悉尼成为澳洲表现最弱的市场。

截至11月18日的一周,墨尔本拍卖房产总量约1400余处。随着所有拍卖房产结果的公布,墨尔本最终的拍卖清空率可能出现向下修正,大约在41%左右,低于上周46.2%的最终拍卖清空率,创近6年以来的最低水平。

相比之下,悉尼上周参与拍卖房产总量录得约900套,初步统计的拍卖清空率为48.5%,略好于墨尔本市场的表现,但全部交易数据出炉后可能会下降到43%,与之前一周的42%基本持平。同时,Fairfax传媒旗下地产平台Domain提供的拍卖数据也呈现出相似的趋势。

墨尔本住房卖家尚未做好心理准备

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CoreLogic全国房屋拍卖市场评论员Kevin Brogan表示,悉尼的拍卖清空率高于墨尔本,或表明墨尔本住房卖家尚未适应目前疲软的市场环境。他说“伴随市场的进一步走软,住房卖家需要调整预期,以适应目前的市场环境。如若不然则将对房屋拍卖清空率产生进一步的不利影响。”

同样, CoreLogic提供的数据显示,墨尔本房价在过去的一年中下跌了4.7%。具体而言,悉尼房价同期下跌了7.4%。

Kevin Brogan表示:“在过去的几个月里,墨尔本房产市场表现要优于悉尼,这主要是因为墨尔本相对悉尼房价更具可负担性、住房投资行为相对较少、受信贷紧缩的影响也更小。但是,上周的拍卖结果则表明,墨尔本住房市场已经开始感受到比悉尼更大的市场压力。换言之,市场供求关系已经不再平衡。”

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同,并表示墨尔本的情况目前看上去已经明显弱于悉尼。他说:“受信贷紧缩、供应增加以及外国购房需求减少影响,澳洲房地产市场或进一步走软。同时,家庭负债率加高、负扣税/资本利得税等因素对住房市场需求都可能造成进一步的影响。

阿德莱德拍卖清空率全澳最高

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上周,全澳范围内初步统计的房屋拍卖清空率为45.5%,为2012年6月以来的最低水平。据预计,最终的拍卖清空率或低于45%。

就其他首府城市而言,阿德莱德上周参与拍卖的房产总量为113套,初步拍卖清空率录得64.4%,为全澳最高水平。值得一提的是,上周当地的拍卖房产中包含了一笔值得关注的交易,即Shahin家族以520万澳元的价格出售他们的七居室豪宅Tennyson。目前,Shahin家族经营着澳洲最大的私营公司之一的Peregrine Corporation。除阿德莱德外,布里斯班上周的初步拍卖清空率为40.3%,堪培拉为48.4%,珀斯为30.3%。

房产中介机构Morrell & Koren的买家经纪人Emma Bloom表示,墨尔本住房市场中价格低于500万澳元的房产受冲击最为严重。据其透露,在上周她参加的一场位于墨尔本Prahran的拍卖会中,一处位于Closeburn大街32号的四居室房子,三年前的成交价为175万澳元。上周,该套住房的起拍价为190万。在拍卖人员的最终努力下,一名竞标者以仅高于起拍价一千澳元的价格拍得了这栋房子。这是她在此前职业生涯中所从未经历过的。”

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