墨尔本西区一房产仅3天就卖掉了，卖家乐开花！墨市这些地区房要很久才能售出（组图）
【今日澳洲3月23日讯】Paul Heath和David McLean只用了3天就卖掉了他们在West Footscray投资的房产。
Paul Heath（右）和David McLean（图片来源：《Domain》）
本月初的一个周三，他们将Dongola路的连排房屋挂牌出售，结果在当周的周日就成功售出了。
在正常情况下，这样的销售速度也是非常快的。但如今墨尔本不断降温的房市上，这样的销售速度堪称奇迹。
尤其是因为墨尔本待售房屋的从入市到售出的平均时长比去年增加了19天。Domain的最新数据显示，总体来说，墨尔本房屋的挂牌时长为69天。
Paul Heath和David McLean在West Footscray投资的房产（图片来源：《Domain》）
Heath先生和McLean先生售出的三房两卫的房产位于西区，西区的房子平均挂牌时长为64天。
Heath表示，令他感到惊讶的是，他对西区房市的挂牌时长增加这一事实感到非常惊讶，因为他们并没有感觉到投资的低迷对挂牌时长产生的巨大影响。
“就内西区而言，我们认为这并不适用，” Heath表示。“100万澳元以下的房产……总是卖得很好。”
Heath一直在密切关注市场，希望能选择一个公平的价格。
Heath表示:“我基本上都在研究该地区的销售情况，在卖出之前，我甚至有整整6个月的时间都去参加各种开盘仪式。我们很有信心，我们提供的价格是很公平的。”
与西区一样，内东区的房屋销售时间变得更长了，房产在市场上停留的平均时长为63天。
这与市中心和Mornington Peninsula等地区形成了鲜明对比，在这些地区，人们房产的销售时长要短很多；分别是56天和49天。
专家说，卖家想赚更多的钱，再加上贷款标准收紧、即将到来的大选带来的不确定性，以及买家更加谨慎，这些因素都增加了房产在市场上停留的天数。
Chamberlain Property Advocates的Wendy Chamberlain表示，很多卖家还期望他们的房产能够达到房市繁荣时期的价格，带有这样期待的卖家很难取得好的拍卖结果。
Chamberlain表示:“他们必须意识到，那些出价比较实际的卖家正不断卖出房产。价格点在这个市场非常重要。”
市场上的挂牌时长：2019年2月
（图片来源：《Domain》）
买家辩护律师Cate Bakos表示，拍卖清仓率在不断下降，正开始对房市产生影响。
她表示:“(房市)正从一个28至30天的拍卖活动，转变为一个拍卖加私人认购的活动。”
很多房地产经纪人都非常清楚，买家需要更长的时间才能获得融资，而且房产经纪人也准备开展更长时间的活动。”
Nelson Alexander Kew的合伙人兼拍卖商Cameron Ingram表示，买家希望先卖出现有房产，以确保他们有足够的钱再次购买新的房产，这就使得整体的销售速度减慢了。
他说：“除非买家卖掉自己的房子，否则是不会去买新房的。”
RT Edgar Albert 公园园长Gerald Betts说，在挂牌时长较短的市区，交通便利、靠近商店和工作场所的房产仍然会卖得很好。
虽然一些房屋的销售时间变长了很多，但与去年同期相比，公寓的挂牌时长减少了16天。数据显示，整个墨尔本的待售公寓平均挂牌时长为78天。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，过去6个月，公寓住房出现了明显的上升趋势。
市区(不包括市中心)的公寓在市场上的挂牌时长持续减少，而外围区域的挂牌时长则在不断增加。
Powell博士说:“买家购房数量的下降以及近年来市中心前所未有的公寓数量，将会影响房屋挂牌销售时长的总体趋势。”
（Sophia）
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