昔日“楼花接盘侠” 今朝能否全身而退引关注

2018年信贷趋严之际，部分风险意识较强的投资客以难以贷款等理由主动“断腕”转售期房，彼时华人地产市场出现不少“接盘侠”，接盘价格和期房价格相去不多或稍稍高于期房合同价。

2018年信贷趋严之际，部分风险意识较强的投资客以难以贷款等理由主动“断腕”转售期房，彼时华人地产市场出现不少“接盘侠”，接盘价格和期房价格相去不多或稍稍高于期房合同价。

随着过去一段时间房市持续下行和交割期的到来，这批“接盘侠”能否全身而退引发市场关注。

目前一个现实是，Refinance再融资难度在不断加大，房市和交易低迷依然持续中，部分业内人士认为这将增大澳大利亚市场参与者的风险。

近期墨尔本2室一厅一学区房被拍卖即为最新例证。公开信息显示，该房产上月被以41.75万拍出，较该房产2013年12月购入时价格49.5澳元，业主损失15.6%离场。详见本网报道《澳房市供需逆转陷低迷 高杠杆者或被迫离场？》

尽管这是一起被拍卖的案例，并不具有普遍性，但其背后昭示的信号则需重视——价格下跌可能令越来越多的地产投机者离场，尤其那些早前通过Refinance使用高金融杠杆的投资者。

目前对于接盘侠而言，可能关心的并非房屋贷款趋严的压力，这些接盘侠通常有自己的融资渠道，尽管有时他们会从部分资金批发商处短期获取年息高达10%以上的融资。

眼下情况是，期房投资人面对的更多风险来自楼花估值的下调。

据上周本地英文媒体报道，瑞银（UBS）分析师称，由于房价下跌和信贷紧缩，银行等信贷机构对期房房屋估值可能大大低于期房购买合同价格，估值缩水可能达到20%。

如果这种预测被未来的地产市场所证实，这些当时支付了10%期房定金的投资者，很可能在交割之时重新审视其交割的风险和损失，加之目前信贷审批趋严，违约情况似难以避免。

市场关心的是，那些昔日的“接盘侠”将如何全身而退。

更多详情敬请留意本网深度报道 《房市低迷期房估值大幅下调 交割违约会否出现？ 》

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