哭瞎！这类住房贷款者每年额外再缴$7000！每月还款额激增40%，恐卖房

【今日澳洲7月19日讯】据《每日邮报》报道，100万澳大利亚人可能很快就要为他们的住房贷款每年多支付7000澳元，因为他们每月的还款激增了40%。

家庭债务水平也达到了一个新的记录，据悉，澳大利亚是世界上负债最多的国家之一。

只付息贷款的流行趋势在2014年至2016年间达到了顶峰，当时它们占抵押贷款的四成。

预计未来几年，这些贷款的5年期只付利息的期限即将到期，这使得借款人无法在利率处于创纪录低位的情况下获得贷款减免。

（图片来源：《每日邮报》）

随着悉尼和墨尔本的房价继续下跌，以及其他房地产市场开始走软，未来几年将有约100万借款人开始支付抵押贷款的本金和利息。

Digital Finance Analytics创始人Martin North估计，贷款40万澳元的借款人每月的还款将激增30%至40%。

把人们的贷款从只付息转为本金和利息，他们将平均额外支付7000澳元的抵押贷款服务费用。

North是一名经济学家，他估计，仅明年一年，就有价值1200亿澳元的只付息贷款转化为本金和利息，20万借款人将面临“某种生存危机”。

在最严重的情况下，3.5万名自住业主和投资者借款人将被迫出售他们的房屋，因为他们很难找到另一家愿意为他们的贷款再融资的贷款人。

他于周五对澳大利亚《每日邮报》表示，这些人可能会遇上严重的问题，这个群体可能会处在水深火热之中。

他说，在这种情况下，转换房产是不可能的，人们可能不得不卖掉自己的房产。更糟糕的是，澳大利亚央行最新数据显示，该国家庭债务与收入之比目前已飙升至创纪录的190%。

North说，家庭收入中与债务挂钩的部分比以往任何时候都多。“这是一个记录。我们现在已经达到了一个新的高点。”

（图片来源：《每日邮报》）

继瑞士之后，澳大利亚的个人和企业债务水平居世界首位。

North说，这表明，虽然收入增长不是很快，但家庭抵押贷款的增长速度仍然更快。

据悉，澳大利亚人的平均全职工资为8.35万澳元，而他们的实际工资已占到40万澳元贷款的40%。

“人们的支出增加了，不仅是债务收入比增加了，贷款服务比也增加了。”North表示，“越来越多的人有更长的抵押贷款期限，所以越来越多的人拿着抵押贷款退休。”

澳大利亚统计局本周发布的数据显示，在过去20年里，拥有自己住房的澳大利亚人比例从40%骤降至30%。

自2017年以来，在澳大利亚审慎监管局打击只付息贷款后，悉尼房价中值下跌了创纪录的17.4%。CoreLogic的数据显示，墨尔本的房价已下跌14.8%。