地产信息 |丛林大火重创灾区房地产市场 短期和中长期影响深远

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丛林大火重创灾区房地产市场   短期和中长期影响深远 

已经燃烧四个月的澳大利亚丛林大火对灾区短期房价和房租造成影响，同时也是左右房价中长期走势的重要因素。大火的中长期影响更为复杂，因为气候风险带来的不确定性将持续影响供求双方的心理变化。

业内人士普遍认为，短期来看，灾区房地产市场需求将受到打击，租金和保险费将上涨。

澳洲房地产研究机构RiskWise Property首席执行官Doron Peleg表示，至少在几年之内，灾区房屋需求将大幅下降，房价将下跌。买家将以未来火灾风险为借口压价，迫使卖家给予较大折扣。

Peleg还表示，可以预见的是，灾区保险费将上升，虽然具体涨幅难以预料，但估计涨幅不会太小，这将对买家出价造成较大影响。

另一家房地产研究公司Hotspotting经理Terry Ryder表示，由于大火摧毁了大量房屋，造成住房紧张，进而在短期内催生租房需求，这无疑将推动房租上涨。实际上，地产网站Realestate.com.au的数据显示，部分灾区房租已经是一年前的三倍。

就火灾对灾区房价的中长期影响而言，业内人士普遍认为房价反弹速度将超过市场预期。

Peleg表示，中长期来看，既有好消息也有坏消息。坏消息是，由于全球变暖，丛林大火将变成“新常态”，成为一个需要长期面对的棘手问题。如果未来再发生规模比较大的山火，灾区房价将再遭重创。

好消息是，灾后重建将导致灾区经济“小规模繁荣”。 Ryder分析称，澳大利亚是自然灾害多发的国家，因此弹性较强。政府拨款、保险赔付以及捐款的涌入将会促进灾后重建，减小火灾带来的损失。

Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Consibee预计，长期来看，部分灾区房价最终甚至会超过附近地区房价。

Peleg却持有不同观点，他认为本次火灾规模和强度史无前例，因而将长期影响人们的心理和置业决策，进而抑制灾区房价上涨。