UBS：商场租金或将下降20%

最新研究表明，随着租户与大型房地产投资信托重新协商，预计购物中心的租金将降低约20%。

UBS预计，零售的房地产投资信托将继续面临逆风处境，短期现金流仍然吃紧，资产价值可能下降10%。

市中心的购物中心仍面临压力，而郊区的购物中心正逐渐回归到正常轨道， “说明不一定越大的物业，表现越好”，最新的Mini Guns报告也是类似的结果。

UBS的报告称，预计零售业表现疲弱，业主面临租金减少、收租困难和固定成本过高等难题，市场前景仍面临挑战。

UBS分析师TomBodor和Grant McCasker说： “零售业继续面临来自租户压力，小型租户要求减租，导致长期租赁协议减少。”

“我们预计，租金或将有约20%的调整，这样也影响资产的估值。”

最近几周，百货商店David Jones宣布意欲减少门店数量，而Solomon Lew的Premier Investments也表示，将“放弃那些租金不切实际的门店”。

Premier Investments首席执行官Mark McInnes表示，关闭Peter Alexander、Smiggle、Just Jeans等店并不是公司的目的，但如果房东不根据消费者偏好向线上转移的趋势调整租金，就会关闭门店。

McInnes说: “Premier 网络零售的高盈利能力和房地产投资组合的灵活性，再加上集团为应对疫情所做的决策，使集团能够最大限度地巩固我们在加速重组的零售业中的地位。”

该集团在4月份门店关闭期间没有支付租金，目前仍在与房东谈判，该集团70%的门店租约将于2020年到期。