悉尼的这些城区最受首次置业者欢迎
由于有大量符合政府补贴和折扣条件的新住房,悉尼的西区对首批购房者的吸引力最大。
过去一年的在线搜索趋势显示,首次置业者在诸如Schofields,Box Hill,Marsden Park和Quakers Hill等城区的问询次数最多。
根据realestate.com.au的数据显示,首批购房者还瞄准了Oran Park、Leppington,Edmondson Park和Gregory Hills等悉尼快速发展的西南部地区。
这些郊区的新建的住房资源十分充足,且大部分新建或在建的住宅价格远低于100万澳元。
这意味着这些房屋有资格享受包括印花税和HomeBuilder建房补贴等折扣减免在内的政府首次购房者优惠政策。
许多支持方案在去年疫情爆发前就已出台,但在疫情爆发之初大幅增加,以刺激市场需求。
HomeBuilder建房补贴计划将在3月底到期,而印花税的减免也将从8月份开始降低。
根据Realestate.com.au的数据显示,政府支持计划的影响在单元房市场也很明显。
Parramatta是首次购房者搜索次数最多的悉尼城区,房产开发商已经在这里建成了大量新公寓。
首次购房者对Liverpool和Blacktown的兴趣也出现了类似的激增,这两个城区同样也有大量的新单元房项目。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee认为,空间可能像政府刺激措施一样影响了购房者对地理位置的偏好。
她表示,由于COVID-19疫情的流行,人们在一年中大部分时间都在家中被隔离之后,买家通常会优先考虑更多的空间和更大的住宅。
在CBD周边20公里范围内,带后院的独立屋的价格往往远高于100万澳元,但在Campbeltown和Penrith一带,依然存在售价不到65万澳元的独立屋。
买家中介,Binvest的创始人Nathan Birch表示,买家通常可以在悉尼西部找到更便宜的房子,因为那里有更多可供选择的住房。
Birch表示,在当前的市场中,很难获得价格折扣,但如果买家是真诚且有规划的,房产中介往往更容易接受较低的报价。
“房产中介已经厌倦了同那些含糊不清的人打交道,无论这些人是否对在售的房子感兴趣。”
“如果你能让他们轻松一点,如果你说’我已经有定金了,我现在就可以付款‘,只要你只是靠近他们的条件,你的出价就更有吸引力。”