维州新法生效，租房需满足最低标准！墨尔本多个房东急切卖房，恐致租金上涨（图）

房地产网站Domain的消息显示，随着维州新的租赁法的生效，出租房产需要满足最低标准的规定的出台，墨尔本各地陷入财务困境的房东正在急切出售自己的投资物业。

（图片来源：Domain）

新的租赁法于3月29日生效，在那之后，部分房东宁愿卖掉名下物业，也不愿掏钱来满足要求。

根据维州政府引入的新租房法规，房产的最低标准包括：

有可上锁的窗户和外门；

有可使用的厨房和厕所；

卧室和起居室要安装窗帘，保护隐私；

所有房产中需要有供暖器，到2023年，供暖器的能效等级必须达到二星级；

提供节水等级在三星级以上的淋浴喷头；

每两年检查炉子和暖气等燃气或电器；

确保出租屋内有适当的配电板与断路器。

Domain的信息显示，一些遭到疫情打击的房东正准备卖房，而不是让自己的房产满足租赁法要求，这引发了待租房屋减少以及租金上涨的担忧。3月份，墨尔本的空置率为4.6%，较2月份的4.7%下降。

（图片来源：iStock）

一家房地产公司的CEO Charlotte Pascoe表示，过去几天，已经有外东区的一些房东想要卖房。

“我们在Langwarrin区的分公司收到了20个来自房东的卖房需求。”

部分在疫情期间没有收到租金，也无法获得租金损失保险金的房东现在还要多花钱来修缮自己的房产。 

另一家大型房地产公司的CEO Stephen Dullens也认为，曾出现过出租物业业主找中介询问出售投资物业的情况。

有些是老房东，他们的房产原本需要花费数千澳元来修缮，相比之下，觉得卖出去会容易。

其他则是看好疫情后墨尔本人的房市，想出售他们的投资物业，来获取巨额收益。

示意图（图片来源：网络）

另外一家房产公司的CEO Mike McCarthy表示，他知道有房东因为新的租赁法想要卖房的事情，但他的公司接到的询盘并不多。

他说，房东们对新法对他们的要求很担忧。

另一方面，物业经理也正在就新法的实施提供应对办法，而租客和房屋工会对新法表示欢迎。

“把住房供应外包给私人市场是一个错误，住房是人权，但我们把它们变成了投资机会。”

“如果维州的房东真的在抛售，政府可以通过收购这些房产，将其当做公房来解决很多人的住房问题。”

（Ruby）