悉尼地产周报 | 悉尼持续进入牛市行情，清盘率85%，供应量企稳（组图）

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

4月17日星期六

悉尼本周清盘率分析：

本周清盘率85%！ 

悉尼市场在上周短暂下探83%的清盘率后，本周再上正轨，继续高昂的上升势头。同比去年同期三月的34%清盘率，足足跃升了二倍以上。几乎所有区域均进入稳定区，意味着卖家市场更加成熟，买家更加接受加价才能占得先机。

其它首府：墨尔本75%， 阿德莱德87%， 布里斯班81%，堪培拉87%。堪培拉与阿德莱德并列第一。

总拍卖数

总拍卖数罕有与上周持平， 均是785套推出市场，从上图可见，750套成位悉尼市场的一条黄金分割线。

面对日益增加的买家，这样的货量明显不足。

其它首府：墨尔本1062， 阿德莱德59，  布里斯班68， 堪培拉79。墨尔本依然保持着货量第一的位置，而且比较其它首府供应量增加更快。其它首府依然维持在100套以内，确实其它州的业主更加惜售。

小结

进入秋末，悉尼拍卖市场经历了复活节与超级星期六的考验，也就是大起大落对买家卖家的心里测试，三个月的数据足以说明，平稳的高清盘率，750套左右的供应量成为悉尼市场的主流。

除非澳洲储备银行特殊的利率措施出台，否则悉尼市场仍将按照此走势继续下去。

墨尔本在供应量方面处在澳洲第一位置，且价格适中，未来将成为澳洲“最适宜投资”的地区。而悉尼无疑在豪宅市场，占据无可争议的霸主地位。

悉尼本周精选

Waitara 2077, Hornsby 2077

(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)

成交特点：

House成交几乎都是大面积的土地；

作为上北部交通枢纽之一的Hornsby，明显价格处于低洼；

离市区只有20公里的这个区域是下一个地产热点；

参照以往数据，本区仍以200万价格以下的市场为主。

No.1

SOLD - $1,765,000

地址：21 Galston Road Hornsby NSW 2077

户型：3Beds1Bath2Parking907.9m²

类型：House

No.2

SOLD - $1,620,000

地址：25 Galston Road Hornsby NSW 2077

户型：3Beds1Bath2Parking759m²

类型：House

No. 3

SOLD - $1,551,00015 

地址：Alan Avenue Hornsby NSW 2077

户型：3Beds2Baths2Parking992.7m²

类型：House(注：内文显示Price Withheld)

No.4

SOLD - $1,040,000

地址：26/2 Galston Rd Hornsby NSW 2077

户型：3Beds2Baths2Parking

类型：Townhouse

No.5

SOLD - $635,000

地址：201/25-31 Orara Street Waitara NSW 2077

户型：2Beds2Baths1Parking

类型：Apartment / Unit / Flat

（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

澳洲经济前景明显改善:

全球评级机构惠誉最近上调了澳洲主要银行的评级。

澳新银行从“负面”调整至稳定。据其预计，受益于防控疫情的成功表现，澳洲2021年GDP预计将增长4.7%。

惠誉将澳洲国民银行、西太银行的这一评级从“负面”调整为“稳定”。

No.2

澳洲国民银行：

今年3月份，企业报告的运营状况创史上最佳水平，表明经济开始从政府刺激驱动过渡至私人部门。

商业景气度上升8点，至25点，创历史新高。商业景气度指数衡量的是企业盈利能力、就业和交易情况。

No.3

招聘剧增：

2021年3月互联网职缺指数发现，当月网上发布的招聘广告达到了12年来的最高点238,700个。

指数衡量SEEK、CareerOne和Australia JobSearch上的新广告，自封锁高峰期以来，招聘广告数量已经连续11个月改善，目前所有州都呈现增长。

No.4

澳洲对华出口铁矿石持续增长，抵消了煤炭、葡萄酒、龙虾、木材、以及大麦出口受限的影响。

今年一季度，澳洲对华出口达到创纪录的水平，增长20.7％，443.6亿澳元。中国对澳出口也同样录得增长，增幅为50.5%，达到141亿美元。

澳洲在2020财年的铁矿石出口增长超过三成，首次突破千亿。

No.5

新州Airbnb出租新规推迟三个月实行：

在市府和在线租赁公司Stayz的强烈抗议下，新州政府决定将全州Airbnb式短租新规则的实施时间推迟三个月。

新的短租规定原定于7月30日生效，但政府在过去24小时内决定将出台时间推迟到11月1日。

根据新规则，使用空屋进行Airbnb式短租的180天上限将扩大到大悉尼以外的新州部分沿海地区和乡镇中心

悉尼上周拍卖回顾

1.

上周数据：

上周修正后的清盘率84%，最终推出市场货量674套，比复活节前的超级周六减少了几乎一半。实际售出数量564套.

墨尔本依然是货量最多的首府，共733套进入拍卖市场，堪培拉是清盘率最高的地方，93%的清盘率几乎是今年澳洲最虚高的城市。

2.

他州置业：

约四分之一的新州首次购房者会选择前往其他州置业。这一比例要高于昆州（19%）和维州（17%）。

悉尼人Matthew在距离布里斯班CBD约13公里的地方购买了一套四居室房屋，总价约为60万澳元。

他之前一直想在悉尼Seven Hills附近购买一套在预算内的房产，但这种尝试失败了。

3.

新纪录：

悉尼FC足球俱乐部主席Scott Barlow近日已经以约4000万澳元的价格悄然出售了他们在Point Piper的非临海住宅。

该交易刷新了澳洲物业的年度交易记录。

4.

购房门槛：

RateCity的数据显示，按20%的首付计算，一户家庭每年至少需要收入147,629澳元才能买到一套中等价位的房子。 

按照悉尼房价中值为1,112,671澳元，一个悉尼家庭理想的收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。

 如果你想在悉尼购买一套目前房价中位数为755,360澳元的公寓，你需要超过100,221澳元的薪水。

5.

印花税豁免：

新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了，新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元，但将于7月31日结束。

该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。

根据政府的数据，该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。