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“绝对疯狂的需求”使珀斯的房价在今年前四个月中飙升,空置率进一步收紧

2021-05-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

房产经纪人表示,“绝对疯狂的需求”使得珀斯部分城区的房产中位价在今年前四个月上涨逾10%。

Real Estate Institute of WA西澳房地产协会(REIWA)最新公布的数据显示,自去年12月以来,河岸城区Bicton的房价上涨20%,从95万澳元升至114万澳元,是都市地区中涨幅最大的。

同样沿河而建,距其不到十公里的Como也出现了超过10%的房产价格涨幅,房价中值由85万澳元,上涨至94万澳元。

REIWA主席Damian Collins表示:“自2019年下半年到2020年,房地产市场的复苏十分明显。”

“我们主要看到房价较高的城区开始好转,但自2020年下半年以来,特别是今年,我们看到了珀斯房价显著的全线上涨。”

Collins表示,这一变化背后有许多因素,包括市场总体信心的增强。

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“在很多城区,你仍然可以买到很便宜的房子。而当你可以以2%的利率办理住房贷款时,你也肯定可以负担得起还款,所以人们正在利用这个机会摆脱租房。”

“那些房租上升的人们评估了自己的负担能力,并意识到在珀斯很多地方,买房比租房更便宜。”

“当然,不是每个人都能退出租赁市场,但我们肯定看到越来越多的人利用这个机会买房,因为这也降低了他们的住宿成本。”

数量巨大的住房需求

房地产经纪人Sue Done表示,房产市场经历了一段平静时期后,今年早些时候需求突然回升。

她说:“我们的挂牌房源非常少,人们租不到房子,而且人们迫不及待地想买房。”

“我做这行已经11年了,但我以前从未见过。”

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Lauren Mandolene也是一名房地产经纪人,她说人们的需求已经达到“疯狂”的地步。

她说:“我们无法确定是什么原因让所有人突然都奔向了市场。”

“我们甚至在房产开放参观的时候问了他们的看法,但大多数人只是说他们觉得现在是时候(买房)了。

“很多人都说,他们想在房产市场真正达到高峰之前买房,他们不想为住房支付更高的溢价。”

珀斯租金达六年来最高点,空置率进一步收缩

Shelter WA的执行官Michelle McKenzie表示,房价激增令人担忧,因为这意味着随着投资者寻求出售他们的房产,本已紧张的租赁市场将进一步收缩。

她表示:“我们知道,珀斯的租金水平已经上涨了15%至20%,如果更多待出租房产流失,这对租金意味着什么不言而喻。”

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珀斯的房屋租金达到了近6年来的最高水平,平均每套房屋的租金为每周430澳元,这也是全澳范围内最大的房租年度涨幅。

根据Domain发布的第一季度租金报告显示,在2021年第一季度,西澳大利亚州的独立屋和单元房租金平均每周上涨了15澳元,单元房的租金达到了平均每周365澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,珀斯的租金已经连续三个季度上涨。

“珀斯从房租可负担性最好的城市,变成了比阿德莱德租金更贵的首府。独立屋的房屋租金可以与墨尔本媲美了。”

珀斯的空置率继续下降,4月份仅为0.9%。

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随着COVID-19租赁禁令于今年3月结束,Domain预计可供出租的房产将比去年同期骤降63%。

房租上涨的同时,西澳州的失业率下降了1.3个百分点。

今年3月,该州新增了近3.3万个就业机会,相当于每天创造1000个就业岗位。

同时,西澳也迎来了自2013年以来的首次正向州际移民潮。

房价仍将上涨

REIWA曾预测,今年西澳的房价将增长15%,且目前已录得6%的涨幅。

Collins表示:“显然,一些郊区的涨幅将超过这一水平。房价开始上升的时间点也不尽相同。尽管我们看到一些城区的涨幅已经达到15%以上,但还有一些地区才刚刚开始它们的增长之旅。”

“我们总体上预计,今年房价仍将继续上涨,可能会在目前的基础上再上涨8%或9%。”

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关键词: 房产房价房市
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