市场繁荣买家争夺激烈，房东售房一直提高要价

悉尼的卖家在出售物业时一直在提高他们的要价，因为住房市场的繁荣和热切的买家给予业主推高价格的信心。

近十分之一的卖家表示正在提高他们的预期价格，尽管这一数字自3月以来在悉尼的一些地区有所回落，这表明白热化的价格增长在未来几个月可能会降温。

根据Domain的数据，在整个城市，卖家在4月份的销售活动中提高了9.3%的待售房屋的要价，无论是私人协议销售还是拍卖。

当买家反馈高于指导价，或有更高的报价时，价格指导就会在活动中期提高。这是在2021年第一季度悉尼各区房价中位数跃升之后发生的。

物业指导价格（price guides）的变化是价格增长的领先指标，Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

然而，她预计这在未来几个月内会放缓。

她说，3月份，全市指导价格增加的房源比例达到了9.9%的峰值。

"几乎每10个房产中就有一个在活动中期上调了要价，无论是拍卖还是私人协议销售，"

"不过我们开始看到它们下降，这意味着价格增长将开始放缓。"

这种价格的快速上涨正在逐渐放缓。

不过，悉尼高端市场继续引领价格上涨，东南部的物业录得最高比例的指导价格增长，为15.3%。该地区包括Randwick、Kensington和Clovelly等，直到La Perouse。

McGrath Coogee销售经理Jake Carter表示，该地区的指导价格正在提高，因为人们看到了更高的性价比。

他说："与去Bondi买250平方米的房子相比，你可以在这里买到500平方米，独立的房子，而且你可以步行到咖啡馆和餐馆，"。

Domain的数据显示，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨了4.9%，达到238.75万澳元。

Leichhardt地区包括Lilyfield和Balmain等，该地区的房源在活动中期被上调价格的比例位居第二，达到15.1%。

Belle Property Balmain的负责人Monique Dower表示，提高指导价格以反映市场的变化，对于缓解买家的沮丧情绪非常重要，买家经常抱怨中介把指导价格标得太低。

Dower女士说："一些已经达成的销售，意味着我们需要提高指导价格，使之更加贴合市场。

Domain数据显示，在截至3月的一年中，该地区的房价中位数增长了1.2%，达到181.5万澳元。

即使是稍远一点的地区，如Sutherland，Menai和Heathcote地区，包括从Jannali到Lucas Heights，也有14.3%的待售房产的指导价格上涨。

Ray White Sutherland的Matt Debreczeni表示，快速变化的市场意味着许多指导初始要价的可比数据在活动中期变得失真。

"我们以前一个月的销售情况为基础。这些可比数据几乎准确性不高。” Debreczeni先生说："买家的反馈高于我们最初设定的水平。”

他说，在Sutherland地区，具有发展潜力的大地块是价格上涨的核心部分，因为有更多的买家从东郊搬迁到这里来寻找性价比更高的物业。

Debreczeni先生说，预计大量新房将涌入市场，这是未来几个月房产价格步伐将放缓的另一个迹象。

根据Domain的数据，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价增长了5.8%，达到114万澳元。

在Manly、Pittwater和Warringah地区，卖家更有可能保持最初的价格指导。

Clarke & Hummel的负责人Michael Clarke说，与今年的热潮开始时相比，由于卖家和买家对物业价格的预期趋向一致，指导价格被提高的情况较少。

他说："这表明卖家和买家都已经比较了解这个市场，他们能够更好地判断市场的发展方向。"