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疫情期间,悉尼和墨尔本的就业状况良好,抵押贷款拖欠率浮动不大,态势趋稳

2021-09-10 来源: AFR 原文链接 评论0条

据AFR网站9月9日报道,Fitch Ratings的数据表明,悉尼和墨尔本的封锁不太可能引发抵押贷款拖欠率上升,因为就业状况良好,借款人寻求延期还款计划的可能性较小,而低利率已经让一些房主建立了缓冲。

REAL ESTATE michael bleby THU 09 SEP 21                                                                  Latest lockdowns unlikely to boost arrears, Fitch says

疫情期间,悉尼和墨尔本的就业状况良好,抵押贷款拖欠率浮动不大,态势趋稳 - 1

(摄影Ken)

Fitch的季度指数显示,在6月当季,拖欠还款30天或以上的抵押贷款比例上升了9个基点,至1.14%,这一增长反映了在3月还款延期结束时,还款拖欠率较高的交易也被纳入其中。然而,该评级机构表示,新州6月下旬和维州7月中旬开始的封锁不会将欠款推回到2020年的水平,这展现了一幅强劲经济支撑下有弹性的自住房市场的图景。

借款人仍于6月当季还款。“这一次的不确定性减少了。该机构高级主管、Australian and New Zealand Structured Finance负责人Natasha Vojvodic表示。“一些借款人已经建立了缓冲。再来看失业率,6月份,失业人数低于疫情前。”贷款机构已经重新推出了延期贷款计划,但与去年疫情开始时不同的是,该计划只提供给那些能证明自己收入减少的借款人,而并非所有提出申请的人。

截至6月底,Fitch的30天以上违约率仍低于一年前的1.17%。Vojvodic表示,第三和第四季度该指数可能会进一步下滑,然后在圣诞节后的3月再次上升,这符合常理。

然而,封锁可能会给已经面临还款困难的借款人增加压力。今年第一季度,拖欠90天以上贷款的比例上升了5个基点,至0.65%,在9月和12月的第二季度,这一比例可能进一步上升。Vojvodic表示,银行通常会采取措施,对拖欠额在120至180万澳元之间的贷款采取止赎措施,但在当前情况下,他们可能会对强制出售放任自流,且继续与借款人合作;一旦封锁解除,其中许多借款人将能够继续偿还债务。

(编译/Eleanor)

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