街访：珀斯市中心店面空置率近30%，停车贵、治安差、招工难，华人商家出路在哪里？（图）

根据今年7月CBRE的澳大利亚城市市中心商店空置率报告，珀斯市中心商店的空置率已经达到了26.7%，超过1/4的店面被闲置。

根据这个情况，今日澳洲App记者来到珀斯市中心，听听这里的商家对这个情况有什么看法。

珀斯市中心商店空置率已经达到了26.7%（图片来源：CBRE官网）

疫情对珀斯市中心的影响有哪些？

对于这个问题，多个店家都表示市中心人流有明显的减少。

市中心主街出现了大量空置店铺

万波奶茶的店长Suri说：“人员流动减少明显，在市中心办公的人比Covid之前要少很多，现在一周里面人流最多的时候都不如Covid之前平日的人流量。”

华人奶茶店的店员Rachel则表示：“没有人啊，市中心根本就没有人逛街啊现在，很多人都去ShoppingCentre，然后parking（停车）也不是很方便，虽然说是Weekend（周末）有三个小时的免费停车，但我觉得不够，根本就没有人在市中心逛街。”

台湾香肠店RightW的Sharon除了提到人流变少，还提到“很多人就不愿意在外面吃。”

台湾香肠RightW的店主Sharon

经营车轮饼店的Albert说，市中心以观光客、学生和上班族为主，由于疫情，学生进不来，因为边境封锁，所以也没有观光客。上班族则很多仍然在家办公，“人没有流动就没有生意，所以比较淡可能就是这个原因。”

但是Breadtop的Rick觉得：“有封城的时候我们就会关门，关门对我们的员工来说，比较困难一点。” 

Breadtop的客流受影响不大

食面埋腹的老板Shanshan说，没有员工也是大问题，“原来我都没有来过店里，现在没办法只能自己来上班。”另外，她还表示开支也变大了，原料和人工成本都在变高。

Plaza Arcade内Infusion Coffee & Tea的老板Christine也说，由于更多人选择在家办公，“现在人稍微要少一点，但对我们的店没有太大影响，毕竟我们这个店也很久了。”

新冠疫情在西澳目前基本是清零状态，但是实际上现在的店面空置率比去年疫情时期更高，你觉得原因是什么呢？

对此，Suri表示：“边境还是没开，Covid之前旅游对人流量影响比较大，但是现在没有人过来，大家也都不出来玩，加上留学生过不来，招不到人。我们店也是招聘很困难，它们（倒闭的店）不是因为经营不善赚不到钱倒闭的，它们是因为招不到人，没人干活倒闭的。”

多个空置店铺正在招租

Albert觉得：“一方面可能是大家在covid期间已经被打击到，现在虽然租金有所减免，但是很多地方还在建设，很多人在家上班。”

Sharon觉得原因主要还是“不开边境，都没有人进来。”

市中心的人流比以前少了很多（图片来源：The West Australian）

Rachel则认为不是新冠疫情的问题，而是市中心的安全管理问题，由于担心员工安全，店里晚上不得不安排两个店员一起工作。而相较于市中心，“现在那些购物中心的商店、饭店都很多人的，我们在Carousel的分店生意还比前两年更好，只是市中心的降下来了。”

Christine也觉得市中心的不景气与疫情关系不大，“在其他地方建了大型的购物中心嘛，把人流量也吸引到其他地方去了，不像过去人们一般都到市里来购物，现在那些大购物中心也有很多大品牌，把人流给分散了。”

Carousel购物中心（图片来源：Toruism Western Australia）

而Adele和Simin也认为主要原因是治安问题。Adele说：“很多无家可归的人露宿街头，这让人们不想来市中心。尤其对于女性，治安问题更是一个大问题。购物对女性来讲是享受，但是她们会更想去Karryinup而不是自己一个人去市中心，因为那里更安全，并且有免费停车。”

Adele因为对于安全的担忧，甚至将关店时间提前到了下午4点，她说自己不希望自己和员工在下午5点之后还需要在市中心走动。

Adele（右）跟她的店员Simin（左）

作为市中心商家，你面临的挑战是什么？

Suri认为：“竞争比较激烈，对于商家来说。停车也不大方便，这边找停车位的话一个是费用很贵，开车来就不太方便。”

万波奶茶店长Suri

Adele也认为市中心停车问题是个“噩梦”。“10点到4点应该有免费停车，这个时间工作的人已经上班，在这个时间段来的基本都是顾客，这些人群是我们希望鼓励多多来市中心的人群。”

Rachel则说，由于国境关闭，招工难是个大问题。“我们很难请人啊，就算工资给得很高，都请不来好的人。”

Albert说政府其实给到了一些政策支持，如Job Keeper和Job Seeker等，但是“像一些收掉的，它们就真的是成本压不下来，入不敷出，它们也没办法支撑太久。”

Albert的车轮饼店

而Christine觉得市中心由于店面之间的街道都是露天的，很受天气的局限。“最大的购物群应该是家庭主妇啊，她们要是推小孩推车的话，她必须要是天气好的时候来，天气不好那她们肯定就会选择去室内购物中心。”

Adele还觉得缺乏宣传也是个问题，“我关注了Visit Perth的脸书主页，但是即便作为一个珀斯当地居民，我都不知道这里有什么活动”。

Visit Perth脸书主页（图片来源：Facebook）

你觉得珀斯市中心需要做怎样的升级来提升吸引力？

Rachel认为市中心需要更多的活动来吸引人，并且吸引更多品牌门店入驻，“不一定是名牌，不一定是很贵的，就是吸引更多的品牌来珀斯来开第一家店，在市中心先开。”

Albert也觉得市中心需要办更多活动，“如果政府有什么活动，比如什么集市，只有市中心有的，那么在那个时间就会有人来，就好像之前市中心的小吃集市那样子，就会有很多的人。”他还举例之前在布里斯班市中心河边的灯光秀，“那个就很漂亮，有很多人会去看。可能渐渐的人多了起来，会比较有能量，不然市中心的店一家家收，我们看了也是很心酸。”

经营的车轮饼店的Albert说希望政府举办活动吸引人气

Sharon则认为“基础建设应该要更加强和改进，就比如说现在马上要通的紫色猫车就很好嘛，就让那些UWA的学生很容易来市中心嘛。”

此外，Sharon和Rick都提到了治安问题，希望能得到解决。

Christine则认为市中心一直没什么变化，希望可以调整整体布局，“要是稍微创新一些，多搞一些娱乐场所，比如小孩子可以玩的小广场，可以吸引一些家庭族群过来。”

Christine的咖啡店已经有二十多年历史了

而Adele则说对于活动的宣传是首先要着手去做的，不能当我们知道这个活动的时候，它都已经开始了。“以前商家都会获得一些打印的小册子，标注了珀斯会有什么活动，这对于新到珀斯的人来说很有用，他们来市中心可以不止因为逛街，也因为这些活动。”

珀斯活动宣传图（图片来源：City of Perth）

她也表示，希望平日10点-4点期间可以给人们2小时的免费停车时间，并加强市中心的安保。

对于即将就任的新议员，你希望他们做一些什么来帮助市中心的商家呢？

Suri对此就一句话：“就，发钱呗，在财政上有一些支持，就最直接的。”

Rachel则希望新议员能举办更多活动，“找一些市中心的特点啊什么的，让更多人希望来市中心逛街，消费。还有安保问题要解决一下。”

市中心之前的Twilight Hawkers Market（图片来源：Eventfinda）

Albert说，可以学习澳洲其他大城市，补足自己，通过小规划积少成多，让市中心越来越完整。他举例说：“讲一个最简单的，我们这里到机场永远没有火车，就很不方便。不管是谁到了机场，学生也好观光客也好，只能乘车到周边城区，再转车到市中心，这是不方便的。”

Sharon希望政府牵头能做一个整体的广告宣传，“让人们知道市中心有什么美食啊什么的，因为像我们自己可以上政府网站让他们推广，可是他们不怎么理人的。我们跟对面车轮饼，我们都是台湾的美食嘛，确实是很地道的东西，但是比较慢被人家发现，比较少人知道。”

Sharon希望政府能提供渠道宣传自己的台湾香肠店

Rick则觉得珀斯市中心的店面多样性不够多，希望“新上台的议员能带来一些多样化的商店。”另外，也希望对市中心的商家有一些优惠政策，比如给予租金优惠之类。

Shanshan希望新议员可以帮市中心的小商家争取税务的优惠，“因为我们交的税可多了。可不可以就是争取一些这方面的福利。因为现在基本上真的是很差的，所有餐馆的生意都下降了大概一半。”她认为过高的支出让人没有开店的动力。

Shanshan希望新议员能帮助争取税务福利

而Adele则寄希望于新议员可以吸引更多人来到市中心，同时也希望“council也能鼓励市中心拥有多种多样的店面，让市中心有独特性”，虽然国际连锁品牌店可能占据主流，但是独一无二的特色店铺也是吸引人来的重要原因。

另外，她也举例珀斯市议会推广的“Litt”软件，可以像玩Pokemon Go（精灵宝可梦）一样，只要在市中心周围步行，就有几率获得午餐券，这让她本人有机会去尝试一些之前没吃过的餐厅。她希望能有更多类似这样的宣传。

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