悉尼房价1年内飙涨30.4%！澳联储恐提前加息给房市降温（组图）
《每日邮报》10月31日报道称，悉尼房价在过去1年时间内飙涨了30%，澳联储可能被迫提前加息给房市降温。
统计数据显示，澳洲独栋屋和公寓价格正以近32年来最快速度上涨，所有州府城市的房价的年增幅都达到了两位数。
澳联储此前多次表示，会将0.1%的现金利率维持至2024年。但西太银行预计，澳联储将在2023年2月加息。
西太首席经济学家Bill Evans表示，澳联储行长Philip Lowe不必再像2020年降息时那样，担心疫情引发的经济低迷了。
（图片来源：《每日邮报》）
CoreLogic的数据显示，在截至10月的1年时间里，悉尼中位房价飙升了30.4%，达到更加难以负担的133.2万澳元。
首都堪培拉的中位房价飙升了29%，达到98.5万澳元，超过墨尔本成为澳洲第二贵的首府城市。
墨尔本是房价涨幅最小的东海岸首府城市，但仍上涨了19.5%，达到97.2万澳元。
布里斯班的中位房价上涨了24.8%，达到73.1万澳元。霍巴特的房价上涨了27.2%，达到72.6万澳元。
阿德莱德的房价上涨了22.5%，达到59.1万澳元。珀斯房价上涨了16.7%，达到55万澳元。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，年轻人对不断上涨的房价感到越来越失望，全澳房价年涨幅21.6%，远远超过了仅为1.7%的工资增幅。
“房价增幅远超工资，比率约为12:1。这也是首次购房者在房市需求中占比越来越小的原因之一。”
（图片来源：《每日邮报》）
《每日邮报》报道称，更多人能在家工作导致偏远地区房价上涨了24.6%，达到53.1万澳元，这比首府城市的综合涨幅24%还高。
在澳洲的首府城市，公寓房价在一年时间里上涨了11.8%，是11年里的最大涨幅，将中位价推高到了63.1万澳元。
就在9月14日，澳联储行长Lowe还誓言不会为了给房市降温而加息，因为该行的首要目标是将失业率降到5%以下。
（图片来源：《每日邮报》）
在截至9月的一年时间里，澳洲的通胀率上升了3%，使消费者价格指数（CPI）达到了澳联储2%-3%的目标区间的上限。这一数字包括住房费用如房租，但不包括房价。
CoreData Research创始人兼首席执行官Andrew Inwood表示，这意味着官方通胀数字低于实际水平。
“世界上所有其他国家都把房价计入CPI，只有我们不计入。房价不包括在澳洲的通胀计算中，而在世界所有其他国家，住房都被看作是一件商品。”
（图片来源：《每日邮报》）
COmmSec资深经济学家Ryan Felsman表示，贷款新规从今天开始生效，银行需评估贷款人应对3%的贷款利率上浮的能力，这可能会在固定贷款利率升高时减缓房价上涨的速度。
“疫情限制、不断升高的固定贷款利率、负担能力限制以及收紧对新贷款人的要求的新监管措施正在减缓首府城市房价的上涨速度。”
（Tracy）
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