经济及健康情况改善，10月租房空置率再度下降

最新数据显示，随着东海岸各州从封锁中解脱，经济和健康前景的改善促使大批租房者重返空置的待租赁物业。

物业经纪人表示，一旦国际边境重新开放，租金可能会继续上涨，且空置率将进一步下降，但由于公寓供应过剩，租赁市场不会像销售市场那样繁荣。

根据最新的Domian数据显示，租赁房产空置率在10月份继续下降。在解封之后，悉尼的空置率从9月份的2.5%降至2.2%，墨尔本从3.5%降至3.1%，堪培拉也从原本紧张的1%进一步下滑至0.8%。

自疫情爆发以来，没有被波及的首府城市的租赁物业空置率大幅收紧，且在上月找到待租赁房产的难度变得更大。

布里斯班的空置率从1.3%降至1.2%，同时珀斯也从0.6%下滑至0.5%。其他首府城市情况基本保持稳定，达尔文的空置率为0.6%，阿德莱德为0.5%，霍巴特为0.4%。

Ray White物业管理公司首席执行官Emily Sim表示，租赁市场的改善与解封同时发生。

“我们现在看到的仅是人们在明年恢复正常工作和生活前做出的租房决定。我们现在对2021年底将会如何有了一些了解，但在2020年底时，我们对未来非常不确定。”

“人们有很多问题需要考虑。‘我们最终的生活方式会是什么样？我们还会通勤吗？还是在家里工作？’”

“我确实认为，我们将看到市场进一步收紧”她补充称，她已经接到了来自英国、德国和瑞士外籍人士的询问。

随着包括悉尼市中心(3.2%)、Parramatta(3.2%)和Ku-ring-gai (3.1%)在内的内城区和以公寓为主的市场出现更高的空置率，Sim表示，宜居地区和独立屋租赁市场正在经历更好的复苏。

在过去的18个月里，北海滩的房屋租赁情况一直走高，在租金上涨榜单上一直位居前列，独立屋房租要价创下全悉尼新高。

墨尔本也出现了同样的情况，内城区及公寓密集市场的空置率要落后于其他城区。

尽管低于一年前的14.4%，但墨尔本CBD的空置率仍高达5.8%。Stonnington East的租赁物业空置率最高，为6.2%。

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，这种类型的区域将继续对租赁市场的复苏构成压力。

“我们将看到当地市场逐步改善，但不会迎来繁荣。我们也将看到租赁需求的增长，只是不知道空置率是否会回到此前出现过的低点，”他表示。

McCarthy指出，墨尔本的高疫苗接种率和世界上最长封锁的结束，让租户现在比一年前更有信心。

“这种普遍的信心意味着他们正在将租期延长。这也将促使一些不想呆在家里的人再次租房居住。”

“与此相关的另一件事是，我们在很多领域都看到了劳动力短缺的情况，我们开始看到一些真实的工资压力……这导致人们会想，‘我不仅会找到一份工作，我还能有更多的钱。’”

随着其他所有城市的租金都在上涨，墨尔本的房租中值保持在每周430澳元，使其成为澳大利亚租房最便宜的首府城市。

Real Estate Institute of Western Australia的主席Damian Collins表示，珀斯的租赁市场也出现了某种程度的反弹，这要归功于州际移民的积极流动，以及由于施工时间激增而被迫租房居住的房主。

“待租赁房屋库存肯定严重短缺，这是一个真正的挑战。”他补充说，这座城市的空置率仅在2017年达到过7.3%的峰值。

他表示：“很多已经购买房产的业主由于工期仍在租房居住。我们预计未来将有8000到10000人会搬出他们的房屋，这样就可以释放库存，但这将在接下来18个月逐步发生。”

不过，Colins表示，即使国际边境开放，租赁市场可能也不会放松，因为投资者没有在高点进入市场，而建筑也跟不上需求的步伐。

他认为，这意味着租金肯定会上涨，直到空置率再次上升。这将需要一段时间，因为重新开放边境只会增加需求。

“相对于我们的收入而言，我们是租房最便宜的地方。虽然对一些租户来说很痛苦，但大多数租户能够应对租金上涨。”