悉尼房价是收入的14倍

在过去40年里，悉尼普通独立屋（a typical house）的价格增长了17倍，几乎是工资增长速度的3倍。社会研究公司McCrindle的分析显示，澳大利亚所有首都城市的薪水增长都未能跟上房地产繁荣的步伐。墨尔本目前的房价市场有1981年以来的最大涨幅，而悉尼仍然是全球最昂贵的独立屋（house）价格市场。

该公司创始人Mark McCrindle说，双职工家庭数量的增加提高了一些家庭的相对借贷能力，但这也扩大了社会差距。他说：“观察收入与房产价格比率（earnings-to-housing ratio）的上升是很有意义的，因为虽然有些人能够把（夫妻）两份收入合起来，有些人让父母出钱帮衬买房，还有一些人可能有其他资源资助，但肯定不是所有人都会有这样（的帮衬）。假设某人只有一份收入，这确实意味着拥有自住房的机会不像过去那样普遍，因此这可能仍然是一个澳大利亚人的梦想，但只有一部分人可以实现（买房梦）。”

这份题为《澳大利亚梦的衰落》（The Fading Australian Dream）的报告综合了来自澳大利亚统计局、房地产分析公司CoreLogic和经济学家Peter Abelson的当前和历史数据。

1981年，悉尼的独立房价中值为78,900澳元，是全国全职工作人员平均年收入15,800澳元的5倍。2021年，悉尼的房价中值为131万澳元，是平均年收入的14倍。

悉尼的单元/公寓(unit)价格中值从1981年的67,300澳元，上升到2021年的824,860澳元 - 从平均年收入的4.3倍上升到8.8倍。

现在悉尼全职员工的平均年收入为9.35万澳元，是1981年平均年薪的5.9倍。但悉尼的独立屋和单元房价格分别高出16.6倍和13.2倍。

墨尔本的房地产市场增长最快，独立屋房价中值是1981年的21.9倍，单元房中值是1981年的17倍。

1981年，在布里斯班，买独立屋（house）比买单元房（unit）便宜。McCrindle表示，这是一种反常现象，因为当时在布里斯班，单元房市场几乎只有在市中心的的豪华公寓。

McCrindle表示，同样的趋势也将适用于房产出租市场。他说：“房价是租金的代表，所以当房价上涨时，租金也会上涨。房地产价格上涨市场的另一个问题是，就像我们目前面临的情况一样，有些人本来很高兴自己的房子能租出去，然后突然就决定卖掉了，因为现在房产的价格好得令人难以置信，这就造成了一些缺口。”