悉尼墨尔本拍卖清盘率下降，专家预测：Omicron或将“加速房市降温”（组图）
澳洲新闻集团12月1日报道称，随着澳大利亚的房主们争相在繁荣期结束前将房源投放市场，新冠Omicron变体毒株的出现可能会驱动房地产交易回归买方市场并压低售价。
CoreLogic的数据显示，澳大利亚房价11月份上涨1.3%，过去12个月上涨22.2%，中位值增加约$12.67万。但有迹象表明，房产市场将开始降温。
自10月以来，不仅拍卖清盘率开始下滑，贷款规则也在收紧。而Omicron变体毒株出现后，人们担心新的限制措施可能也将会对市场造成一些冲击（尤其对于主要城市）。
（图片来源：澳洲新闻集团）
SQM Research总经理Louis Christopher在接受《澳大利亚人报》采访时表示：“任何推动移民增长的因素都会对悉尼和墨尔本市场造成冲击，这两个城市的公寓房市场依赖于移民数量的反弹。”根据CoreLogic的数据，卖家过久地等待价格飙升导致房屋拍卖数量大增。11月29日当周的清盘率降至71.4%，低于之前一周的74.5%。
由于房源数量增加，买家之间的竞争减少，悉尼每20场拍卖中就有一场在周末前取消。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Christopher补充称：“现在判断清盘率下降的趋势是否会进一步扩大还为时尚早。”
但是新南威尔士大学（UNSW）City Futures Research Centre的副主管Hal Pawson教授表示，如果公共卫生方面发生最坏的情况，可能会导致国际边境关闭时间延长，这对租房者来说会是个好消息。
他对澳洲新闻集团表示：“这可能会严重削弱此前笃定的预期，即2022年移民人口增长将会恢复。这可能会导致租房空置率再次上升，或许会削弱最近租赁投资者购房活动激增的态势。
（图片来源：澳洲新闻集团）
NAB房屋所有权部门主管Andy Kerr表示，随着房源供应恢复，房市出现了价格回落的早期迹象，这可能不仅仅源于Omicron的影响。
“10月份，墨尔本和悉尼都较3月份的峰值有所放缓。NAB预计年底前市场仍将保持强劲，到2022年将更为缓和。我们预计2021年独栋房价格上涨25%左右，2022年上涨5%左右。如果把公寓房计算在内，2021年房价约上涨23%，2022年为5%左右。”
他补充说，对于购房者来说的好消息是，离城市更近的城区也将成为选择。“我们看到一些人重返市中心的城区，以寻求生活方式和价格之间的平衡。公寓房价格比独栋房要低得多，而且由于CBD正在重新开放，将尤其会吸引更多年轻买家。”
（Tracy）
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