新西兰房价涨幅全球第三，专家：房市明年降温，价格小跌（组图）

房地产咨询公司莱坊表示，目前，新西兰房价正在以全球第三快的速度增长，但在过去五年中，新西兰曾是全球房价增长最快的国家。

据Stuff12月10日报道，房产咨询公司莱坊最新的全球房价指数显示，自2016年开始，新西兰房价增长了60%，是涨幅最高的国家。

而去年年初追踪的数据只有32%，但当新西兰央行将官方现金利率降至0.25%的历史低点，并暂时取消贷款价值比率时，房价就急剧上升。

在监测的56个国家中，有54个国家的房价同比上升，只有马来西亚和摩洛哥例外。全球范围内，在截至9月的三个月内，房价涨幅达到9.4%。

莱坊的研究员Kate Everett-Allen说，尽管房地产市场一片欣欣向荣，但有迹象表明，世界上一些地方的房价增长可能已经达到顶峰。

（图片来源：Stuff）

她说，今年6月至9月期间，18个国家的年度房价增长有所放缓。加息、房产税的变化和对可负担性的担忧都导致了增长率放缓。

在截至9月份的三个月里，新西兰房价上涨了21.9%，排名第三，落后于土耳其的35.5%和韩国的26.4%。

澳洲以18.9%的增幅排名第五，美国以18.7%排名第六，英国以11.8%排名第二十一。

新西兰的涨幅排名有所下降，此前，新西兰在今年一直位居第二，另外，增幅也比前三个月的25.9%有所放缓。

最新的ASB住房信心调查显示，许多新西兰人相信房价会继续上涨，但专家们认为，一系列因素正在抑制楼市发展，价格增长已经达到顶峰。

这些因素包括恢复对自住者和投资者的贷款价值比率，利率上升，新的投资者税收政策，以及信贷规则的变化，使贷款更加困难。

（图片来源：Stuff）

由于持续的建筑热潮，以及新冠疫情限制的放宽，将有更多的住房存量进入市场。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，在过去的几个月里，挂售房源总数增加了近40%，达到了3月以来的最高水平。

他说，一些地区的房源仍然紧张，但看起来已经达到拐点，随着新卖家的出现以及销售活动的进一步减少，一直到明年，房源可能会继续增加。

“随着抵押贷款利率的上升和信贷条件收紧，一些卖家最终可能不得不屈服并‘迎合市场’。”

“总的来说，在2022年，我们很可能会看到几年来第一次出现‘买方市场’，尽管卖家的权力减少，但不一定等同于房价会直接下跌。”

Davidson表示，买家首先必须努力获得融资，但即便如此，他们也可以乐观地期待明年可能会出“便宜房”。

许多经济学家预测，随着房市降温，房价会有小幅削减，ASB预测今年下半年会有4%的下降。

（Jessie）