购房者机会窗口似乎来到！墨尔本房价涨幅开始放缓...（组图）

澳大利亚房价上涨热潮即将结束？2021年12月，全澳住宅价值仅上涨0.6%，为14个月来最小月度涨幅。不过对购房者来说，这也许是个好消息...

2021最后一月房价放缓

CoreLogic的最新数据显示，悉尼12月份的住宅价格仅上涨0.3%，是自2020年10月以来最慢的月度增长，而墨尔本同期房价首次下跌0.06%。

AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver表示，房产在接近圣诞节时扎堆上市，尽管12月的数据可能因此而被曲解，但房价增长放缓的趋势是明显的。

Oliver表示：“无论你怎样降低预测，总体趋势都将保持不变，我们已经看到了房价增长的峰值，而以悉尼和墨尔本为首的房地产繁荣正在消退。”

“这是在固定利率上升、澳大利亚审慎监管局收紧贷款、可负担性恶化的情况下，以及上市房产数量激增的结果。”

“在过去一年里，所有首府城市房价都实现了强劲增长，其中布里斯班涨幅最大，在2021年结束时增长27.4%，为18年来最大的年度增幅。紧随其后的是悉尼，其住宅价值跃升25.3%，为1988年以来的最快年度增幅。阿德莱德房价上涨23.3%，同样创下历史新高；墨尔本上涨15.1%，珀斯上涨13.1%。”

在全国范围内，房价上涨21.6%，为30多年来的最大增幅。

2022年预期乐观

多数经济学家目前预计，随着市场进入周期的下一阶段，未来一年的价格增长速度将大幅放缓。

联邦银行（CBA）预计，2022年全国住宅价格将上涨7%，澳新银行（ANZ）预计增长6%。

尽管这些增幅与2021年比起来不算什么，但与房地产市场的长期平均表现相比，它们仍代表了相对乐观的预测。

CoreLogic利用年度复合增长计算方法估计，过去5年，澳大利亚住宅价值每年仅增长5.2%，过去10年的增幅也大致相同。

与悉尼的长期平均增长率相比，联邦银行和澳新银行对悉尼房价上涨6%的预期看起来较为乐观。过去5年，悉尼房价平均每年仅增长5.4%，过去10年每年增长7.6%。

澳新银行预测墨尔本2022年的房价涨幅为7%，这似乎也很乐观，因为墨尔本过去5年的平均房价涨幅仅为4.6%，过去10年的年均涨幅为5.6%。

购房者的机会窗口

CoreLogic研究主管 Tim  Lawless 表示，在经历一个强劲的增长周期后，房地产市场总是会回到长期平均增长率。

他说：“我们应该预料到，中期内可能会有一些下行压力，至少在大多数首府城市市场是这样。尤其是那些相对于收入而言已经变得极其昂贵的城市，比如悉尼和墨尔本。一般来说，市场会经历一个平稳期，很明显，悉尼和墨尔本房市目前正在进入平稳期。”

Oliver表示，这在很大程度上取决于抵押贷款利率、移民和在家工作现象的情况。

但房价的放缓增长，将会给购房者提供能多的机会窗口进入市场。