全澳房价增幅放缓，2022年第一季度下降至18%，但新州偏远地区的涨幅仍然明显

4月发布的PropTrack Home Price Index揭露了全国各地房价的增长趋势。

自2021年以来，房价增幅明显放缓。

（图片来源：RealEstate网站）

在截至去年10月的过去一年中，房价以接近25%的速度增长，这是30多年来最快的速度。

但在截至3月的过去一年中，这一速度下降到18%——珀斯的房价已经呈下降趋势，墨尔本的房价在4月也出现了非常小的下降。

按月计算，3月份的增长现在已经放缓到只有0.3%，是自2020年5月以来最慢的月增长率。

（图片来源：RealEstate网站）

偏远地区的表现继续优于首府城市，而且差距已经扩大。

随着疫情的扩散，城市封锁以及居家办公都使城市变得不那么受欢迎，而偏远地区则更受追捧。

这种趋势在2022年的住房市场上持续存在，而且随着首府城市的房价增长速度比偏远地区房价增长速度更慢，这种趋势看起来还将持续一段时间。

（图片来源：RealEstate网站）

除了南澳大利亚州和布里斯班之外，全国各地的房价增长已经放缓。

相对于我们去年春天看到的增长速度，全国所有其他地区都明显放缓。

（图片来源：RealEstate网站）

通常情况下，独立屋和公寓的价格增长相似。但自从疫情以来，情况就不一样了。

在2021年末，独立屋价格的年增长率比公寓高14个百分点以上——2021年11月分别为同比27%和同比13%。

由于边界封闭，对内城区公寓需求的减少，以及对大型住宅和偏远地区偏好的转变，导致独立屋和公寓表现之间的巨大分歧。

（图片来源：RealEstate网站）

随着城市和边境的重新开放，这种情况是否会有所逆转，还有待观察。

尽管全国范围内的房价增长放缓，但一些地区的房价仍在快速增长——特别是在新南威尔士州的偏远地区和昆士兰州东南部。

而事实上，过去一年中表现最好的10个偏远地区都在上述这两个地方。

这些地区出现了一些自疫情开始以来最强劲的州际移民潮，并继续从买家的偏好转变中受益。

（John）