中国这些最富的区域，正在“恐慌性救市”?（组图）

南京救市的一番尝试，只存活了两个小时。

也难怪。这个堂堂万亿级省会，贵为全国 TOP 10 城市，一个月里已经足足松绑了六次！

南京身后，长三角城市群正在 " 恐慌性救市 " ——

最强地级市、工业之王苏州，一个月里松绑 3 连，取消了二手房限售时间

人均 GDP 全国第一的无锡，急吼吼给二胎家庭送房票，公积金能多贷 40 万

除了欢迎中高风险地区人员光明正大地来，合肥顺带把买房门槛调低了

就连 " 端水大师 " 杭州也动了，一落户就能买二手房。

这不是人口流失的东北，不是基础薄弱的中西部，而是中国最富的区域啊！让别人怎么活。

苏浙沪皖三省一市，用不到全国 4% 的土地面积，养活了全国 1/6 人口，创造出全国 1/4 的经济总量。长三角，依旧是全国最有价值的区域。

卷成麻花以后，哪些城市能买？

现在房子不好卖，长三角也不例外。

4 月 2 日，浙江衢州宣布取消 " 双限 " 打响了长三角救市第一枪。这一响不要紧，南京、苏州、无锡、宁波这些万亿巨轮纷纷跟上，掀起新一轮救市潮。

松绑一时爽，一看数据还是凉。

4 月长三角 20 个重点城市商品住宅成交面积，同比跌去了近 7 成，降幅比上个月扩大了 11 个百分点。浙江成交面积环降 6%，江苏 " 十三太保 " 有 12 城成交环降，安徽 8 市仅合肥成交环比微涨 2.1%，最大跌幅近 100%。

在随后到来的五一小长假，新房成交直接跌穿了全国均值，宁波杭州跌幅近 80%，说是脚踝斩也不为过。

越救市越惨淡？东北老铁直呼内行。

不过这里要给长三角辩白一句：实在是，疫情影响太大了。

今年以来，长三角城市圈已有超过 10 城有过静态管控，影响人数最多、地域最广。

因疫情防控，三四月份杭州、苏州、苏北五市线下销售基本停滞，更别提大多数上海人现在连门都出不去。

房子这类依赖线下成交的商品，一遇上疫情封控，那基本就凉了。

这么一搞，还未成形的小阳春，就这么被生生浇熄，成交断崖式下跌，回温遥遥无期。

疫情不光影响售楼处的生意，更影响大家的钱袋子。

往大了说，长三角引以为豪的制造业和互联网，都在水深火热里。

4 月份全国共有 11 省工业增加值同比负增长，苏浙沪皖一个也没能跑掉。长三角地区规模以上工业增加值下降 14.1%。其中上海暴跌 62.6%，江苏也降了 12.3%。

疫情进入第三年，又多了能源原料价格上升、大宗商品价格上调、全球通胀水平抬升、海运价格暴涨等一个个 " 拦路虎 "，外贸企业苦不堪言。

与此同时，地方财政收入出现大幅下滑的迹象。降幅最高的南京和苏州都是 " 腰斩 "，杭州和宁波也超过了三成。

往日里，地方政府没钱了，可以卖卖地回回血。长三角的土地财政依赖度可不低，核心城市里，南京和杭州都超过了 100%。

可惜啊，这房子不好卖，开发商自顾不暇，更不愿意拿地了。南京合肥流拍率高，苏州宁波基本靠国家队撑腰，也就杭州靠着强悍的本土开发商维持了体面。

以互联网为代表的数字经济，曾经吸纳了大量年轻人才，去年一顿爆锤之后便不复往日风光。原以为 35 岁才是职业天花板，却不想有些人刚就业便 " 毕业 "。大厂新一轮裁员潮，最近又开始了。

所以，最富的长三角，也不得不开启了 " 松绑 " 大行动。

在这轮全国性的大松绑中，还暴露了长三角的一个隐患：

缺人。

按理说，长三角产业基础好，配套又成熟，妥妥的人口净流入区域，怎么会缺人呢？

这话只说对一半。

七人普数据显示，2010-2020 年，长三角常住人口增加了 1961 万人，相当于多出了一个广州。2021 年末，苏浙皖三省的常住人口，分别较上一年增加 72 万人、28.1 万人和 10 万人，分别排在全国的第一、第四和第八。

可是长三角的人口增量，靠的是外来人口的迁入，而非高生育率。

2021 年，江苏成为长三角首个人口自然负增长的省份。常住人口出生率为 5.65 ‰，死亡率为 6.77 ‰，人口自然增长率为 - 1.12 ‰，排名全国倒数。

跟江苏排在一起的，是东三省和上海。

另一方面，老龄化正在飞速席卷长三角。

《长三角区域养老产业发展概览 ( 2021 年 ) 》中指出，截至 2020 年年底，长三角地区常住人口约为 2.35 亿人，其中 60 周岁及以上老年人口为 4786.25 万人，占其人口总数的 20% 以上。

这个数字在 2035 年，将会变成 7500 万人和 33%。三分之一的常住人口，是 60 周岁以上老人。

所以说，在这一轮长三角大救市里，有个很有趣的现象：生娃送房票。

至于能不能解决呢，还得观察。

毕竟，劝人生孩子的难度，不比劝人买房简单啊。

之前我们就说过，政策是城市的试金石。

有的城市可以四两拨千斤，有些却陷入越救市越没人买的恶性循环。

经过这么多轮救市轰炸，长三角的楼市，已经肉眼可见地热起来了。

南京限售松绑后首周，有楼盘 4 小时火速成交了 5 套房源，最快成交时间约 43 分钟。

杭州 "5.17" 新政落地后，开发商拿证明显积极了，上周新领的 10 张预售证，有 7 张来自新政之后，取证量较前一周实现翻番。

最早松绑的苏州，吃到的红利最多。新政首周市区新房和二手房，成交都翻了倍，每个区的成交量都飘红。

到现在为止，除了一线城市，全国能松绑的城市，基本都松绑了。但像长三角这么内卷的区域，还真是不多见。

5 月 9 日，苏州二手房取消限售年限

5 月 17 日，杭州落户就能买二手房

5 月 20 日，南京全民取消二手房限购

这三个政策时间离得很近，而且力度一个比一个大。可以看出，在长三角内部，城市之间也在 " 抢客 "。

不过，南京新政的 " 撤回 "，给出一个重要信号：

长三角，不会无底线救市。

这场 " 恐慌性救市 "，注定只是阶段性的。续命成功，使命完成，大门就会关上。

珍惜窗口。