【房产】不提价？他们要么破产，要么无法建造

Meriton Meriton 创始人兼董事总经理 Harry Triguboff 认为：

”由于恶劣天气、高油价、劳动力和建筑成本增加等完美风暴，房地产开发商将被迫将新公寓价格至少提高 20%。

除非持有一百多套公寓楼的开发商提高价格，否则他们要么破产，要么无法建造。“

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需要政府支持

在Meriton官网2022年7月4日的一遍报道中提到，随着建筑业继续面临建筑成本飙升，以及房地产市场与严重的住房供应短缺作斗争，Meriton 创始人兼董事总经理 Harry Triguboff 表示，该行业需要政府的支持来管理不断上涨的成本并建造更多建筑。

“目前，建筑行业处境艰难。建筑成本上涨了约 12%，由于利率上升，购房者的抵押贷款付款也增加了。所以，我们在两个方面都有问题。

“过去，开发商可以负担得起等待数年的批准，并管理持有成本和土地税等昂贵的政府费用。但现在他们不能，因为建筑成本高，所以需要减少政府收费，需要修复规划系统。政治对政治家很重要，但强大的建筑业对于经济保持强劲至关重要。

“许多建筑商现在无法以以前承诺的固定建筑成本交付，购买者因取消合同而损失押金，或者被迫看到建设延迟多年。我们已经看到许多建筑商及其分包商从中破产，而且这种情况不会持续下去。疲软的建筑业是一个可怕的消息，因为现在我们比以往任何时候都更需要为返回的移民和国际学生提供住房。

“在这个困难时期，建筑行业需要政府的领导和支持。我们都准备好一如既往地为我们国家的发展做出贡献。看看生活水平的提高，你就知道我们已经走了很长一段路，我们必须一如既往地继续提高。

Triguboff 先生指出，另一个关键因素是通过引进更多的海外移民和工人来解决劳动力短缺问题。

“外国工人和移民一直是我们增长的重要组成部分。大流行发生时，其中许多人消失了，因此，我们面临劳动力短缺的问题。所有的企业都在抱怨没有足够的工人。这必须改变。

“面对世界上的所有问题，澳大利亚作为生活和工作的目的地变得比以往任何时候都更具吸引力，我们应该利用这一点，让人们更容易来这里住。我们可以带来最优秀的人才，他们将成为伟大的公民并为我们的国家做出贡献。

尽管目前房地产市场正在降温，但 Triguboff 先生相信它会再次升温。

“我们目前情况的结果是，价格会先下跌，但由于需求旺盛，租金仍在上涨，住房供应不足，价格将再次上涨，市场将走强。例如，黄金海岸的价格非常坚挺，供应非常少，没有空置，其他城市的价格也会效仿。

“同样重要的是要注意，美国的加息并没有降低通胀，所以我认为他们不会继续加息太多次。这意味着澳大利亚将紧随其后，并且不会导致价格下跌太多。无需恐慌，因为我们相信市场会走强。”