Prop Track10月份澳洲房价指数公布！有的地区出现逆势上涨...（组图）

据Prop Track房价指数显示，9月份房价有所缓之后，随着繁忙的春季销售旺季的到来，10月份的下跌步伐进一步放缓。

全澳房价仅下跌0.06%，为2022年3月房价见顶以来跌幅最小的，目前的房价比峰值的低3.53%。然而，全澳房价的年增长率目前为0.27%，为2019年以来的最低水平。

尽管9月份房价普遍下跌，但下跌速度明显放缓。在10月份，这些房价下降进一步缓解，甚至在某些情况下，逆势上涨。

悉尼

自今年3月以来，悉尼房价持续下跌，10月份下跌0.21%，比去年同期下跌5.82%。在所有首府城市中，悉尼的跌幅是最大的。

然而，随着10月份全澳房价企稳，悉尼房价下跌的速度也有所放缓。高利率对高房价地区的影响最大，悉尼感受到这些影响。

布里斯班

10月份布里斯班的房价轻微下跌(下跌0.09%)，比今年4月份峰值低2.77%。

由于布里斯班生活方式和房屋经济适用性，在疫情爆发后推动了这些地区房产的发展。在2022年年初，其房价年增长率超过30%，但这次的年增长仅为7.51%。

昆士兰东南部的净移民人数上升可能继续缓冲房价下跌。

珀斯

10月份，珀斯房价上涨0.11%，继续保持好于其他首府城市。在过去的一年里，房价上涨5.67%，但仍低于峰值水平。

达尔文

达尔文的房价在10月份上涨0.21%，这与全澳的房价放缓趋势保持一致，在某些情况下，扭转房价下跌的趋势。

墨尔本

墨尔本10月房价下跌停滞，扭转最近的下跌，现在比去年同期的水平低3.45%，比其最近的峰值低4.75%。

因为利率将继续上升，借款额度将进一步降低；预计墨尔本的房价将受到影响。

阿德莱德

阿德莱德是过去一年表现最强劲的首都城市，10月份房价上涨0.12%，创下新高。

对更大和更经济房屋的需求已提振阿德莱德的房市，这一趋势将继续下去。

霍巴特

10月份，霍巴特的房价在全澳中下跌最厉害，下跌0.46%，比其4月份的峰值低2.68%。

然而，房价仍比去年10月的水平高出2.95%，比2020年3月疫情前的水平高出44.4%。

首领地

堪培拉的房价在10月份又下跌0.37%，是各首府城市中房价跌幅第二大的。

目前的房价比3月份的峰值低3.92%，但仍比去年10月份的水平高出0.94%。

乡镇地区的房价继续保持好于首府城市的，10月份上涨0.06%。

南澳乡镇地区房价上涨0.16%，10月份达到新的峰值，塔斯马尼亚地区和北领地地区的房价也上涨到了新的峰值。以乡镇地区来看，西澳的房价下跌最快（-0.15%）。

不断上升的利率使房市从去年极端的飙涨中迅速恢复平衡。

然而，与刚加息之初，现在房价跌幅速度已放缓。

房东正调整去适应房市，而买家则利用相对较弱的竞争力来购房。澳联储似乎已经结束紧缩周期，放慢了加息的步伐。这可能会提振潜在买家的信心。

随着借贷成本将增加，借款最大额度将减少，从而遏制房价，但澳洲房市的基本面依然良好。这将被紧张的租赁市场、移民的回归、低失业率和住房供应短缺等因素所抵消。

澳洲经济表现良好，失业率接近50年来的最低水平。这将推动更强劲的工资增长，从而在一定程度上重建借贷能力。

投资者活动的增加，以及移民率的上升，很可能会支撑大城市的房市和相对较便宜的公寓。

然而，正如已经出现的情况一样，利率仍是房市状况和房价下跌深度和广度的关键不确定性和决定性因素。