升级到商业物业的关键策略丨商用地产（组图）

澳大利亚的商业物业市场一直以来都是一个令人向往的领域，很多人想从住宅物业升级到商业物业投资，但要成功利用商业物业来积累财富，需要深入了解市场状况、精明的投资规划以及长期的战略。

在本文中，我们将探讨如何在澳大利亚商业物业市场取得成功，并分享一些关键的策略。

在建立了自己价值超过2000万澳币的商业投资组合后，我在2016年创立了Unikorn商业地产，旨在教育和帮助澳大利亚人通过商业地产建立被动收入，并获取比住宅地产更快地增加现金流。

通过自己的实践经验我设计并建立了一个经过验证的系统，它将为您提供所有您需要的知识和工具，您可以自信地进入商业房地产市场，并作为一个成熟的房地产投资者完成自己的交易。

商业物业与住宅物业的不同

首先，我们要明确商业物业与住宅物业之间的差异。商业物业通常不同于住宅物业，因为它们服务于不同的市场和客户群体。

然而，我们要记住，商业物业并不是替代住宅物业的选择，而是可以通过住宅物业来增强投资资本的工具。

套现策略

将住宅物业转化为商业资本

一种常见的策略是使用套现策略，这意味着利用您拥有的住宅物业的资产来购买商业物业。

具体来说，如果您的住宅物业具有一定的价值，您可以将其抵押并取得资金，然后将这些资金用于购买商业物业。

这样做的好处是，商业物业的被动收入可以用来支付您的贷款还款，同时您还可以获得额外的现金流。

选择投资地点的关键因素

选择投资地点是成功的关键因素之一。要了解澳大利亚商业物业市场的状况，需要考虑以下几个方面：

□ 人流量：像Westfield这样的成功商业物业是基于人流量的概念建立的。要在选择物业时考虑人流量，寻找具有高人流量的地区，因为这将有助于确保您的物业能够获得稳定的租金和回报。

□ 未来增值潜力：不要只看眼前，还要考虑未来。研究政府的移民政策、国家项目和新开发区，以确定哪些地区有望在未来几年内快速增值。

□ 数据分析：借助数据分析工具，深入研究市场趋势、租金历史和竞争对手的表现。数据分析可以帮助您做出明智的投资决策。

麦当劳是一个成功的案例，他们不仅仅是一家快餐公司，更是一家优秀的商业地产投资者。

麦当劳的商业模式侧重于选择位于高人流量地区的物业，他们关注长期人流量，而不仅仅是短期。

他们了解人流量对于商业物业的重要性，并选择在具有高潜力的新开发区投资。这种策略有助于他们在商业物业领域取得了巨大的成功。

详情请观看上面视频。

投资策略

确立长期目标

无论您是拥有现金还是资产，建立长期的投资目标至关重要。如果您有现金可投资，可以追求相对低回报率但稳定的商业物业。

如果您需要套现来购买，确保目标是长远的，能够在5至7年内实现10万至20万的被动资金增值。

人为增值的重要性

最后，要注意人为增值的策略。通过改进和增值商业物业，您可以提高投资回报率，为购买更多物业提供资金来源。这将加速您的财富积累过程。

商业物业投资在澳大利亚是一个潜力巨大的领域，但要取得成功，需要明智的选择、战略的规划和耐心的执行。

如果您希望深入了解如何在商业物业市场取得成功，欢迎来参加我们在悉尼和墨尔本举办的讲座，您将会获得最新的商业物业资讯、如何从住宅物业升级到商业物业及商业物业贷款等。

从而通过商业物业投资不仅可以增加您的被动收入，还可以为您的退休提供可靠的财务支持。