走势 | 2024年上半年买房黄金期转瞬即逝！专家：“机会难得！”（组图）

“我认为，买家将在2024年上半年获得一个六个月的窗口期，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

“一旦我们看到利率下降，或者只是预期利率将会下降，这应该会反映在消费者信心的提振上。

“这将伴随着购买活动的增加，特别是如果我们看到房价小幅下跌，缓解了市场的负担能力挑战。”

一些经济学家预测，在储备银行今年晚些时候开始降息之前，2月份还会有另一次加息。

“一些经验丰富的悉尼房地产投资者杰·高和丹尼卡·詹（Jyh Kao and Danica Zhan）早早地发现了这个机会，并迅速采取行动，利用减少的买家竞争。

（图片来源：网络）

“我们两周前在悉尼北部的Chatswood以210万澳元的价格买下了一套三居室房子，当时房子在拍卖中流拍，所以我们能够就价格进行一些谈判。”高先生说。

“我们参加拍卖已经有一段时间了，我们注意到——尤其是在圣诞节临近的时候——更多的拍卖流拍了，就像我们最后买的那套房子一样。

“我认为会有更多这样的机会，因为一些卖家可能会因为更高的利率或他们的情况变化而需要出售，而一些买家可能没有借款能力。

“但我认为对于买家来说，这将是短暂的窗口期。一旦储备银行开始持有更长一段时间，我认为市场信心将会恢复。”

墨尔本杯日利率的上升加速了悉尼房价增长的放缓，推高了墨尔本的价值，因为上市数量激增，买家需求减少，根据CoreLogic的数据。

悉尼房价在11月份仅上涨了0.3%，这是自上涨开始以来的最小月度涨幅，远低于5月份的1.8%增长率。与此同时，墨尔本下跌了0.1%，这是自2023年1月触底以来首次出现月度下跌。

Lawless先生表示，自6月以来，销售活动持续增加在这些市场的放缓中发挥了关键作用。

在过去三个月至11月份，悉尼近六成的城区总上市量攀升至一年前以上，而约一半城区的库存量超过过去五年平均水平，据CoreLogic的数据。

在墨尔本，四分之三的城区总上市量比一年前上升，而超过七成的城区库存量超过了五年平均水平。

“在这些城市中，市场状况现在有利于买家，因为较高的库存水平提供了更多选择、更少的紧迫感和更大的谈判机会，”劳利斯先生说。

“供应量正在增加，部分原因是卖家变得更加活跃，但需求并没有跟上这种增加的卖方活动。

“我认为我们再次看到市场上的负担能力限制成为影响力的明显迹象，阻止人们购买或使抵押贷款可承受性更加困难。”

“机会多多”

房地产经纪人和拍卖师Tom Panos表示，过去六周的购买机会已经非常丰富，这种情况可能会延续几个月。

他说：“我认为，买家在过去六周里表现不错，因为上市房源很多，而且上市速度超过了买家的消化能力。”

“如果我们看到在澳大利亚国庆日之后的几周内出现与过去类似的趋势，我会说这将是一个良好的买方市场，可能是多年来第一次。”

悉尼的购房代理Amanda Gould表示，她预计在市场从假期回来后将有更多房源。

她说：“过去几周，房地产经纪人一直在给我们打电话，指出一月份和二月份将上市的新房源，所以我认为买家将有更多的房源可供选择。”

“我确实认为，通常在一年的开始是买方市场。人们不确定市场将如何发展，所以卖家只想达成交易。如果买家有能力，现在是购物的良好时机。”