形势 | 创新低！可租房源总数骤降22%，租户捉襟见肘，租金居高不下（组图）

随着悉尼可租房源的进一步减少，悉尼的租赁危机再次升级。

PropTrack周二发布的最新数据显示，去年挂牌出租的房产总数骤降约22%，创下新低。

这种情况发生的同时，人口的高速增长继续推动着更强劲的需求，为租房者创造了艰难的条件。

有限的供应意味着本已捉襟见肘的悉尼租户现在不得不比一年前平均多支付16.7%的租金。市区所有住宅的租金中位数为每周700澳元。

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PropTrack还注意到，新房源的供应量大幅下降。

12月份，realestate.com.au网站上的新租赁房源比一年前减少了4.6%，比10年来的平均水平减少了14.5%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，租赁市场的特点是供应不足和需求强劲。

“在疫情期间，由于租房价格下降，平均家庭规模缩小了很多。"现在我们有很多人来到悉尼，新南威尔士州的海外净移民人数非常多，其中很多人没有自己的房子，因此进入了租赁市场。”

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许多投资者也在疫情期间和疫情过后将房产套现，进一步减少了租赁房源。Kusher先生说，投资活动自那以后已经开始再次活跃，但这一增长尚不足以改善租户的条件。

Kusher先生说，联邦政府已设定目标，在未来五个财政年度内建造120万套新房，但在如何实现这一目标方面却缺乏计划。

“新南威尔士州只有8,906套新房开工，这是自2012年6月以来的最低数字，而且越来越多的新房是为自住者建造的，”Kusher先生说。

建筑成本同比增长了三分之一，再加上劳动力短缺，这限制了新房产的建设数量。

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Kusher先生说，让人们购买期房也变得更加困难，这阻碍了新公寓项目的启动。

“特别是在新南威尔士州，当你有这么多基础设施工程进行时，它会将人们从其他项目中拉走，”他说，“我认为我们会有更多的住房，但可能还需要一段时间。”

Kusher先生补充说，尽管还款成本飙升，但房租飞涨正促使更多租户成为首次购房者。

他说，对于那些无力购房的人来说，合租房屋可能会更具吸引力。

“在供应量没有明显增加的情况下，越来越多的人将负担不起房租，越来越多的人将搬进合租房，”Kusher先生说。