对于首次置业者而言，悉尼最便宜的独立屋也遥不可及（组图）

一份新的报告显示，在去年利率和房价大幅上涨后，悉尼有计划置业的购房者现在基本上被挤出了最便宜的市场。

根据Domain and Unloan的首次购房者报告，买家将不得不把目光投向城市的外围，以负担得起一套入门级独立屋，或者选择在城市中购入单元房。

Unloan首席执行官Dan Oertli表示，悉尼的入门级独立屋价格为92.7万澳元，一个平均税后收入为61329澳元的购房者，即使支付20%的首付，也无法获得贷款购买。

他表示：“这是我们不时看到购买公寓而不是独立屋的趋势的部分原因，因为它们的入门点略低。”

“这也是为什么一些首次购房者一开始就购买投资房的原因之一，这样出租房产的收入就可以抵消月供，以帮助他们偿还贷款。”

在悉尼，一对年龄在25岁至34岁之间的夫妇购买一套入门级独立屋，需要其总收入的57.2%才能偿还贷款，而5年前，这一比例仅为35%。就单元房而言，这对夫妇将需要37%的收入来偿还贷款。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“事实上，如果人们要花57%的收入来支付贷款，这意味着悉尼范围内的入门级独立屋是不可能实现的。”

“这意味着买家需要去悉尼的最郊区，比如Central Coast，才能在悉尼预算要求较低的住房市场买到房子，并承受贷款。”

在所有首府城市中，人们的负担能力也在恶化，入门级独立屋的价格为54.5万澳元，需要46.5%的收入，入门级单元房需要30.7%的收入。

目前，在墨尔本购买入门独立屋的贷款月供占到夫妇收入的45.4%，布里斯班为42.7%，阿德莱德为42.1%，霍巴特为40.3%。

贷款压力通常出现在家庭月供支出超过其收入30%的时候，这意味着所有首府城市都超过了贷款压力门槛。

Powell表示：“虽然在利率上升的帮助下，储蓄首付所需的时间略有减少，但他们也使偿还住房贷款变得更加困难，这就是为什么越来越多的人面临贷款压力。”

储蓄首付所需的时间在过去一年中略有改善，全国普通独立屋的储蓄时间要求缩短2个月，到4年零9个月；单元房储蓄时间要求缩短1个月，至3年零5个月。

在悉尼，中央海岸的Wyong是存下购买独立屋首付用时最短的城区，只需五年零七个月，这得益于房价较低，为661,875澳元。在西部的St Marys，买家需要储蓄5年零8个月，才能购买70万澳元的入门级独立屋。

在墨尔本，买家需要攒四年零六个月的钱，才能在Melton-Bacchus购买一套价格为53.5万澳元的初始级独立式住房。在Tullamarine-Broadmeadows，需要四年零11个月才能攒够首付，以购买564,925澳元的独立屋。

报告发现，第三阶段减税等政府举措将有助于减少储蓄所需的时间，但只能减少一个月。

然而，Powell表示，作为工党2022年竞选活动的一部分，拟议中的购房帮助计划将大大缩短首次购房者的储蓄时间。

根据这一计划，收入在9万澳元或以下(夫妇收入为12万澳元)且符合资产门槛的个人申请人，可以以至少2%的首付获得住房贷款，而政府将为低于价格上限的新房支付占购房价格最高40%的房款，为现房支付最高30%的房款。

这将使悉尼购房者的购房用时缩短5年零10个月，墨尔本购房者的储蓄用时缩短4年零9个月，澳大利亚整体购房者的购房期限缩短4年零3个月。

目前，大多数有计划的房主将不得不依靠父母的银行来增加存款，在租房时购买投资性房产，或者考虑“先租后买”的模式，比如Ownlea提供的模式。

想要买房但没有首付的租房者需要承诺五年的租期，并支付1.25万澳元签订一份合同，在此期间，他们有权随时购买该房产。租金协议包括一个固定数额，每年租金涨幅不超过4%。