珀斯房价五年暴涨，这一郊区飙至300万！

据《WAtoday》3月6日报道，新数据显示，珀斯十几个郊区的房价都比五年前更贵。

Domain 数据显示，截至 2023 年 12 月的五年里，Cottesloe 的房价涨幅最为显着，该郊区的中位价上涨了 50% 以上，达到 300 万澳元。

（图片来源：WAtoday）

一系列海滨郊区也跻身同期增长最强郊区前 20 名，其中包括 Swanbourne （增长 49.3%）、 Sorrento （增长 45.7%）和 Mullaloo（增长 42.6%）。

过去五年来，靠近海滩的 Blue-chip 郊区在珀斯取得最强劲的增长。 Cooloongup 上涨 43.9%，中位数为 410,000 澳元；Waikiki 上涨 43.8%，中位数为 470,000 澳元；Golden Bay 上涨 41.9%，中位数为 467,000 澳元。

自 2018 年 12 月以来，珀斯的整体房价中位数已从 547,630 澳元上涨至 742,390 澳元。

Herron Todd White董事Chris Hinchcliffe表示，富裕的西部海滨郊区的价值增长与消费者对这些地区的信心有关。

他估计该地区大约一半的销售是在场外进行的。

“从 2014 年到 2018 年，这些郊区都处于超卖状态，那里有很多活动，有大量库存进入市场，而且价格非常便宜，”他说。

Hinchcliffe表示，Rockingham 周边郊区的投资者活动推动了市场走高。

“Cooloongup 和 Waikiki 等郊区长期以来一直被认为是次要地点，但由于过去几年租金增长如此强劲，实际上是投资者推动了这些市场，”他说。

“这一切都与租金回报有关，许多东海岸买家代理商确实深入到了这些郊区，这就是造成大量需求的原因。”

“这是一个相当大的数字，我们一直在努力跟上这些领域的增长。”

根据REIWA的最新数据，珀斯的房屋销售中位价本月上涨0.8%。

2月份房屋销售价格涨幅最大的郊区是Como（上涨4.1％至1,150,000澳元）、Two Rocks（上涨2.9％至515,000澳元）、Southern River（上涨2.6％至736,000澳元）、Armadale（上涨2.6％至 400,000 澳元）和 Greenfields（上涨 2.3% 至 452,000 澳元）。

2 月份活跃挂牌量略有上升，月底稳定在 3991 套。 这比 1 月份高 5.1%，但仍比去年同期低 43.6%。

Hart表示，仍有大量房产进入市场，但需求超过供应，导致活跃挂牌量保持在低水平。

他表示：“对我们数据的审查显示，过去 12 个月新挂牌独立屋仅比五年平均水平低 2.2%，而挂牌单元房则高出 12.8%。”

“然而，REIWA 成员的房屋销售量比五年平均水平高出 8.5%，而公寓销售量则高出 30.6%。 这就是活跃挂牌量仍然如此之低的原因。”

“目前上市的新房源数量略高于销售量，这就是我们看到活跃房源数量增加的原因。”

（Victly）