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顽固的通胀没有阻止购房者,清空率相对稳定(组图)

2024-04-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

房地产专家认为,尽管人们再次担心通货膨胀会比预期的更持久,但买家仍在抢购房屋。

不过,如果澳大利亚央行再次加息,许多人可能会重新考虑是否进入市场。

今年年初,通胀率上升1%,强于预期,远高于市场预期的0.8%,这导致市场预测剧烈摇摆,如今押注央行在8月前提高现金利率的可能性更大。

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但这并未阻止购房者在截至上周六的一周内纷纷出手,CoreLogic的数据显示,首府城市整体初步清盘率保持稳定,仅下降1.5个百分点,至72.9%。拍卖房产数量也保持不变,约为1900套。

“在央行宣布利率后,我们将更好地了解买家的行为。显然,通货膨胀比预期的要高,这推迟了降息的时机,但情况可能很快就会发生变化。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示:“买家行为也将取决于GDP结果,这将是一个有趣的数据,所以现在下结论还为时过早。”

悉尼的初步清盘率从上周的73.8%上升至78.3%,布里斯班和阿德莱德的清盘率分别为71.7%和76.4%。

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SQM Research的Louis Christopher表示,由于人口增长支撑了购房者的数量,全国的清空率仍然强劲,但越来越多的买家退出了悉尼和墨尔本市场,导致这些城市拍卖中的购房者不那么活跃。

Ray White的数据显示,截至今年4月,悉尼每场拍卖的平均活跃竞价者数量降至3人,低于一年前的3.1人;墨尔本每场拍卖的活跃买家数量仅为2.6人,低于去年同期的2.9人。

Christopher表示:“市场很快就会出现不确定因素,尤其是买家对近期不会降息感到失望。”

悉尼市场显示出买家退出迹象的一个例子,是上周末悉尼东区一处半独立式住宅的交易,该房产以250万澳元的底价成交。

McGrath房地产经纪公司的Charles Stevens表示,这栋位于21 Church Street, Randwick的四居室住宅在拍卖当天吸引了五位注册买家,但在拍卖前几周还失去了三位潜在买家,其原因是担心利率上升。

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他表示:“从买家的数量来看,市场将变得更加克制。考虑到利率可能再次上升,以及他们能否负担得起,尤其是购买入门级住房时,他们在支出方面将会谨慎得多。”

Christopher表示,虽然悉尼已经开始放缓,但布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市的清盘率预计将保持强劲,因为与悉尼和墨尔本相比,房价相对便宜。

“与我们两个最大的首都城市相比,它们提供了更好的负担能力。第二,我们看到人口增长非常强劲。第三,全球大宗商品市场保持坚挺,房地产市场是间接受益者。”

悉尼和墨尔本居民被高价挤出这些城市,也刺激了较小首府城市的需求。

2016年至2021年间,约有7万名年龄在30至40岁之间的人离开了悉尼,而该年龄段的新居民搬进来的人数不到3.5万。

参考资料:AFR

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最新评论(1)
随遇而安的人
随遇而安的人 2024-04-30 回复
房屋今后变得越来越稀少的资源了。


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