澳洲人买房，已经凑不齐首付了！（组图）

难以负担

目前，澳洲平均购房首付比例已达到创纪录的32%以上，

这表明购买房产对于普通澳洲人来说已变得难以负担。

投资银行Jarden的分析显示：

目前澳洲购房者拥有史上最高的首付款比例，因此他们从银行贷款的金额占房价的比例最小。

3月份发放的贷款总额占所有房屋销售额的67.6%，这意味着剩余三分之一的钱需要购房者自筹。

通常情况下，首次购房的贷款占房产总价的80%，

而在2008年全球金融危机前，购房者的贷款几乎占房价的94%。

到了2016至2022年间，平均比例约为78%。

因此，目前攒够首付被认为是在澳洲拥有住房的最大障碍。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示：

我们发现，在目前市场上愿意并有能力购房的人倾向于拥有较高的财富水平，

我们无法像以前那样借到那么多钱，所以他们不得不在平均水平上自筹更多购房资金。

2年前澳洲的加息周期开始时，房价曾短暂下跌，

但随着更富裕的买家进入市场，价格随后反弹。

40 Forty Finance的董事兼贷款经纪人Will Unkles表示：

现在客户通常需要父母的帮助才能负担首付。

这显现出买家呈现两极分化的特点，一种有家庭支持，另一种没有。

至于资助金额，差别很大，从5万到100万澳元不等。

Unkles称呼：

父母提前给予继承财富通常对双方都有利。

大多数父母选择这么做，是为了提前将财富代际转移，

使他们的子女能够住得离他们更近，保持与孙辈的联系，

并在财务上给予最大程度的帮助，提升孙辈的生活质量。

如果你奶奶住在Hawthorn，而你在Ringwood买房，那对她来说太远了。

所以她宁愿给你一百万，让你住在隔壁。

Cacho看来：

对于大多数澳洲人来说，拥有住房的难度进一步增加。

许多经济学家都在努力探寻为什么过去20多年里借贷能力与房价之间的关系崩溃，

这种状况使得长期内房价的驱动因素变得不清晰。

你需要改变看法，不再将其建立在平均家庭所能负担的基础上。

如今在澳洲，一个普通收入的家庭无法再负担中位价的房子了。

我们正进入一个环境，住房的拥有将更多取决于你出生时的境况，

而非你工作多努力、收入多少。

Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson博士同意这一趋势令人担忧。

她表示：

对于那些首次购房且必须自己攒钱的人来说，这变得越来越困难，

这也是为什么人们租房的时间更长。

如果没有代际支持，首次购房会更加艰难。

Unkles也指出：

富裕买家持续推高房价表明政府在解决住房负担能力问题上面临的挑战深重。

如果我有足够的财富来帮助我的孩子买房，我会这样做。我觉得这无法阻止。

但这确实表明贫富差距将进一步扩大。

从哲学上来说，我不想生活在一个购房能力取决于出生证的城市或国家。

如果我们想让拥有住房成为澳洲的目标，我们需要进行大规模的结构性改革。