榜单 | 悉尼11个城区上榜！盘点澳洲“买房比租房”更划算的城区，每年劲省$8000（组图）

最新独家分析显示，在澳洲某些城区，购房比租房更划算。

根据Compare the Market的分析，在距离CBD通勤便利的多个城区，澳人购房比租房更有优势，每年可节省高达8000澳元。

过去两年里，各大城市乃至偏远地区的租金飙升，成为澳洲生活成本危机的主要特征，也反映了房价的持续上涨。

但仍有许多宜居的城区，还房贷比支付租金更划算。

Compare the Market的独家分析显示，大悉尼地区有11个城区购房比租房更便宜。

该分析比较了月租金中位数、贷款额度和房价中位数（假设首付20%）。居住在西悉尼Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和Mays Hill等城区的公寓中，租金比房贷更多。

在悉尼西南区的Wiley Park、Bankstown和Warwick Farm，购买公寓对于按揭持有人来说也比租房更便宜。

悉尼内城区的Mascot也符合这一标准，该区的月供中位数为4041澳元，而租金为4267.5澳元。

在新州的偏远地区，有31个地区购房比租房更便宜，包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、Deniliquin和Gunnedah。

墨尔本的租户每月可节省高达660澳元，如果他们支付公寓按揭而不是租金的话。但是需要独栋屋的家庭必须前往维州的偏远地区，因为那里买比租划算。

Compare the Market的数据和房地产专家Andrew Winter指出，假设买家支付20%的首付，有10个城区的公寓月还款额比月租金至少便宜290澳元。

这些城区包括Abbotsford、Docklands、North Melbourne、Travancore、Notting Hill和Box Hill。

而在维州的偏远地区，租户在Morwell、Mooroopna和Portland等地购买独栋屋，每月可节省高达281澳元；在Mildura、Echuca和Shepparton等地区购买公寓，每月可节省高达445澳元。

Winter表示，不断上涨的利率和飙升的房价意味着，如今进入市场的大多数买家的月供支出会比月租金更高。

“但是，如果你有存款且负担得起还款，拥有房产仍然有优势。”

新数据显示，尽管租金创下历史新高，但在六分之五的城区，租房仍比买房更便宜，这使得许多昆州人更难实现购房梦。

Compare The Market的最新分析发现，租金上涨的城区数量激增，黄金海岸的Broadbeach Waters受影响最严重，租金高达每月6000澳元，布里斯班最昂贵的Bulimba城区租金超过4800澳元。

尽管如此，由于创纪录的房价导致按揭还款额高达租金的两倍，超过500个城区租房仍比买房便宜。

在昆州的185个城区，由于抵押贷款成本较高，无论是独栋屋还是公寓，租房都比买更便宜。但在大布里斯班地区的15个城区，买公寓更合适。

其中包括Spring Hill等内城区的公寓，按揭还款几乎比租金少395澳元，Fortitude Valley和Bowen Hills（相差超过230澳元），以及Goodna和Bundamba等外围地区（几乎便宜300澳元）。

数据还发现，在某些城区，租金与买房成本之间的差距足够小，如果租户有能力，值得他们跨入购房行列，当然要趁房价进一步上涨之前。

Compare the Market发现，大布里斯班的Russell Island（租金1839.98澳元，房贷1929.78澳元）和Macleay Island（1963.46澳元，2121.52澳元）等城区的租买差距很小，足以让人跨越这一步。

虽然以前许多城区买房比租房更便宜，但新数据显示，阿德莱德市区任何地方都不再是这种情况，现在只有3个地区更适合购买（公寓）。

根据Compare the Market的数据，买家购买市区公寓，平均每月可节省235.13澳元，按揭还款额为2329.25澳元，而租金为2564澳元。

那些希望摆脱紧张的租房市场的人，购买Salisbury的公寓也比租房每月可节省209.10澳元，而在Mawson Lakes购买公寓，每月可节省10.44澳元。

对于那些想在南澳农村地区买房而不是租房的人来说，节省的金额要多得多。

在Port Pirie附近的Solomontown，租户从租房转为购房，每月可节省612.5澳元，月还款额为1000.2澳元，大大低于1612.69澳元的租金。