加息效果显现？澳洲房市“降温” ！这一数据下滑，大批“房贷族”陷入困境...（组图）

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最新数据显示，澳洲5月新住房贷款开始下降

多项数据表明，火热的澳洲房产市场迎来一波“降温”；

除此之外，澳洲大批房贷族陷入

还贷难困境，有数十万人只能偿还利息...

澳洲00后女大学生自曝每周收入

支付掉必要开支后，

兜里空空如也。

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加息效果显现了？5月住房贷款下滑，澳房产市场“降温”

澳洲新闻集团7月8日报道，

经过持续的加息压力，

澳洲极度紧张的房地产市场需求可能终于开始有所缓解，

披露数据显示，5月份新住房贷款承诺额（new loan commitments）出现下滑。

澳洲统计局周一报告称，

新增贷款额下降了1.7%，

降至288亿澳元，

其中首次置业者贷款降幅最大，

下降了2.9%，

降至52亿澳元。

5月份新的投资者贷款额则下降了1.3%，降至107亿澳元，

而自住者贷款（不包括首次置业者）下降了1.6%，降至129亿澳元。

统计局金融统计主管Fiona Cotsell表示，

尽管5月份各类购房者的贷款承诺都有所减少，

但过去12个月里，新住房贷款承诺的总值仍上涨了18%。

她也指出：“在此期间，投资者贷款的增长一直强于自住者贷款。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

虽然全国数据有所下降，但Oxford Economics澳洲高级经济学家Maree Kilroy表示，

数据显示澳洲房地产市场出现分化，一些州的贷款额在这个月有所上升。

珀斯房地产市场火热，而墨尔本市场则萎靡不振。

报告还显示，西澳和昆州逆势上涨，月度放贷分别提高了4%和2%。

Kilroy补充道：“在全澳层面，我们预计2024年下半年房价上涨势头将暂时减弱。

但2025年初的降息和持续的住房短缺，可能会再次推动房价加速上涨。”

然而，她也提醒，住房负担能力将会限制房价涨幅。

（图片来源：澳洲新闻集团）

全澳首次置业者的贷款数量下降了3.3%，降至9873笔，

各州和领地的贷款数量也都有所下降。

新州下跌7.9%，维州和昆州下跌3.2%，西澳下跌2.1%，

南澳下跌2%，塔州下滑5.1%，首都领地下滑1.3%。

北领地的降幅最大，骤降了22.5%。

5月份，全国自住房的平均贷款额为62.6万澳元；个人金融贷款也下降了0.7%，

降至26亿澳元，但与一年前相比仍增长了12.7%。

澳洲统计局称，当月用于购买汽车的贷款上升了0.8%。

商业建筑贷款额在5月份猛增了38.6%，按趋势计算增长了1%。

5月份的回落与4月份形成了鲜明对比，

4月份新增住房贷款大幅增长了4.8%，

首次置业者贷款上升了3.4%，达到54亿澳元。

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利率高企，澳洲大批“房贷族”陷入还贷难，只能还利息！

据澳洲九号台7月9日报道，

超过50万澳洲人

在偿还房贷方面正处于“艰难的生存模式”，

他们只支付利息以避免出现拖欠。

Finder的一项调查显示，21%的受访者（相当于693,000人）在应对房贷方面，已经改为只支付最低额度。

（图片来源：九号台）

6%的借款人（约19.8万人）这样做是为了避免拖欠还款。

Finder房贷专家Richard Whitten表示，数百万澳洲家庭正处于生存模式。

“人们收入的很大一部分都用于偿还房贷，可支配现金已经耗尽，”他说。

“由于生活成本压力，越来越多的澳洲人难以支付房贷，

无法继续目前的还款方式。”

（图片来源：九号台）

在过去几年中，拖欠房贷的人数有所上升。

Finder对澳洲审慎监管局数据的分析显示，

2024年3月逾期30至89天的房贷总额为146亿澳元，

较2022年12月增长了65%。

在过去一年半的每个季度，逾期房贷都在上升，

现在占所有未偿还房贷债务的0.9%，

高于2022年12月的0.62%。

Whitten敦促陷入困境的房贷持有人向贷款机构寻求财务困难援助。

他说：“银行有责任支持遇到财务压力的客户，所以如果你处于这种情况，

请放下羞耻感，大声说出来，以减轻负担，直到你能够解决还款能力问题。”

他还表示，所有借款人都应该确保自己获得有竞争力的利率。

“你应该寻找以‘5’开头或低位‘6’开头的利率，否则你就付得太多了。”

03

澳洲00后女大学生自曝真实收入，两份兼职，每周只剩30刀！

据澳洲新闻报道，

21岁的Chloe Oriel正在读医学放射学学位，

并打两份兼职工作来支付她的大学费用。

即使精打细算，在支付了包括房租和账单在内的必需品后，她每周只剩下30澳元。

（图片来源：News）

比较网站Finder发现，92%的全日制学生对他们的财务状况感到不同程度的压力，66%的全日制学生储蓄不足1000澳元。

对于Oriel来说，她几乎是个“周光族”。

每周她在一家酒吧工作5到7小时，赚取200澳元，同时做4小时的家教，约120澳元。

她还从Centrelink获得青年津贴，每两周770澳元。

总的来说，她每周的收入是700澳元，她称之为“少得可怜”，因为这仅仅够支付她的账单，几乎没有剩余。

（图片来源：News）

Oriel算了一下，她每周支付基本费用的成本是475澳元。房租是225澳元，Wi-Fi是15澳元，电和天然气是25澳元，汽车保险是35澳元，宠物保险是30澳元，汽车登记费是15澳元，燃料是50澳元，食物是50澳元，狗粮是30澳元。

她每周剩下230澳元，但会把100澳元存入应急基金，另外100澳元存储蓄，最终只剩下30澳元。

由于她是临时工，收入没有保障，所以她会为没有工作的日子存应急钱。Oriel表示，如果把工作少于平时的周数计算在内，她可能会处于“财务赤字”状态。

（图片来源：News）

目前，她有500澳元的储蓄，虽然她知道这听起来不多，但足以让她不再担心。这位大学生表示，她通过不在外面吃饭，不买咖啡以及留意花费来省钱。

尽管收入“少得可怜”，但Oriel表示，她对自己的收入“非常满意”，并承认如果情况变得艰难，她的父母也可以在经济上帮助她，这让她比大多数人幸运。

“我确实可以多赚一点钱，但也只能尽力而为。”