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澳洲住房危机恐加剧!更多人无房可买?最新预测:3年后短缺14万套,5年后更糟...(组图)

2024-07-22 来源: RealEstate 原文链接 评论0条

据RealEstate网站7月22日报道,最新预测显示,澳洲的生育率可能很快就能感受到全国住房危机带来的负面影响。据估计,到2027年,澳洲将面临16.4万套住房短缺的严峻局面。而到2029年,情况会更糟。

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目前,澳洲的住房存量已经比实际需求少了14万套,新的分析表明,未来几年这一情况将进一步恶化。

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(图片来源:RealEstate

Oxford Economics Australia房地产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示,住房短缺将导致更多合租房、年轻人长期与父母同住,甚至一些澳洲人会权衡是否要生育子女等一系列社会问题。

该公司的最新研究预测,到2029年中期,澳洲新建住房将比联邦政府设定的120万套目标少26万套。

到2029财年末,预计新建住宅总数将达到94万套,比《国家住房协议》(National Housing Accord)中设定的目标低22%。

Hibbert表示,当住房成本高昂时,会产生许多连锁反应,其中一些已经开始显现。

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(图片来源:RealEstate

高利率和建筑成本上升被认为是建筑开工和竣工放缓的原因。

预计到2029年中期,维州的新房增幅是最大的,预计将达到28.33万套。

但即便如此,Hibbert表示,目前墨尔本的住房建设仍不足以满足需求,在2026年建筑业预期复苏之前,墨尔本的新屋开工和竣工率看起来不会有所改变。

他补充称,维州推动更多社会住房的举措目前比全国其他地区更有力,将越来越多地支持住宅建设。

他说:“(墨尔本)也是租赁型开发的中心,我们预计这个十年末会有更多增长,但目前由于开发商面临的挑战,不得不暂时停滞。”

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(图片来源:RealEstate

在该研究发布之前,澳洲统计局上周发布的数据显示,截至2024年3月30日的一年中,维州新屋开工数量降至51462套,创十年来新低。竣工量也降至55773套,为2016年以来的最低水平。

澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia )维州分部首席执行官Linda Allison表示,尽管各方都在尽最大努力,但维州的住房建设仍在倒退,唯一能改变这一局面的就是重新审视维州的房地产税。

Allison称:“无论是新城区的新房,还是联排别墅,或是多层建筑,维州的税收制度都在阻碍开发。”

“以前那些鼓励期房销售的优惠政策已经不复存在。”

她表示,如果维州想要看到大规模的开发,这些都是需要改变的地方。

Allison指出,尽管有迹象表明未来几年会出现复苏,但维州目前正处于危机之中,许多企业可能撑不了那么久。

(Alan)

关键词: 房产房地产住房
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