澳男高中就辍学，如今坐拥76套房产！年租金收益达$200万，投资秘诀竟是...（组图）
RealEstate网站8月10日报道，高中就辍学的Sam Gordon靠每年3.8万澳元的微薄收入，建立起了一个价值4300万澳元的房产帝国。
报道中称，34岁来自Southern Highland的Gordon最近买下了自己的第76套房，他从19岁开始投资，如今每年能获得高达200万澳元的租金收益。
Gordon表示：“我购买的是大多数人不愿碰的房产。通常这些房产状况糟糕，无法居住，银行也不会提供贷款。我使用现金或低额贷款购买，然后进行翻新。”
（图片来源：RealEstate）
“诀窍在于，通过贷款将再融资创造的收益投入下一个项目。”他指出，要想让这一策略行之有效，就必须在房价快速上涨的地区买房。
另一个至关重要的因素是找到潜在租金收益远高于贷款还款额的房产，他说他在借贷方面也很“有创意”。
“我会花很多时间研究在哪里买房，必须是有机会低价买入的增值型地区。”
（图片来源：RealEstate）
Gordon靠16岁开始从事农场劳动所攒的积蓄于2009年买了他的第一套房，是一套位于Wollongong的两居室公寓。他对这套公寓进行了翻修，并利用获得的收益买了第二套房，一套位于Moss Vale的公寓。
这种低买高卖，通过翻新增值并重新融资的策略，使他逐步增加资产。一直到28岁，他才辞掉了农场的工作，当时他的收入约为9万澳元。
“在农场工作的最痛苦部分就是要忍耐高温，在夏天40度高温天气的下搬运饲料袋特别辛苦，尤其是在旱季，到处都是饲料的灰尘。”
（图片来源：RealEstate）
“这一切都在激励我不断前行，我知道自己不甘心一辈子都这样，所以我把所有空闲时间都投入到翻修房产中。”
Gordon解释道，他通常会选择需要进行特定改造的房产进行翻新，他喜欢那些没有结构性问题但需要大幅改造的房产，因为这些改造能为房屋增值。
“我最成功的项目之一是去年在珀斯买的一套房，这套房子的厨房没有天花板，经过3.3万澳元的翻修，再加上该地区的房价增长，房产价值翻了一番。”
（图片来源：RealEstate）
“我认为，大多数投资者犯的一个主要错误就是过于专注资本增值，而忽视现金流。实际上，两者兼顾才能成功。”
他补充道，当前市场为新投资者提供了许多赚钱机会。“去年是我最忙的一年，因为人们对利率有很多顾虑，导致许多人观望不前，许多翻新房产因此上市。”
“如果你对自己想通过房产实现的目标足够明确，就可以开始制定策略来达成这些目标。”
“虽然我未曾依靠父母的帮助，但他们教会了我疯狂工作的精神，这对我帮助极大。他们告诉我，你不能坐以待毙，必须主动出击。”
（Joy）
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