华人区上榜！在澳洲这些城区卖房都血亏，业主最高损失近$7万（组图）

《悉尼晨锋报》9月18日报道，与3个月前相比，澳洲业主更有可能在第二季度靠售房盈利，但如果是部分高密度开发项目，业主可能会亏本出售。

CoreLogic周三发布的最新报告指出，在今年第二季度，94.5%的房产转售实现盈利，略高于第一季度的94.4%。

但在部分公寓密集城区，至少五分之一的业主亏本售房，因为大量房产供应给了买家更多选择。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在第二季度，独立屋的盈利能力仍优于公寓。全澳独立屋的利润率为97.2%，而公寓仅为89.4%。独立房的亏损率仅为2.8%，公寓则高达10.6%。

独立房的利润中位数为34万澳元，公寓则为18万澳元。

不同地方政府辖区的盈利能力也各不相同。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在公寓集中的墨尔本市中心，39%的房产在第二季度亏本出售。而在Stonnington，这一比例为25.8%，Port Phillip为21.6%，这主要是因为近年来新开发项目过多，导致供过于求。

CoreLogic的Eliza Owen指出，墨尔本房价已连续6个月下跌。

在悉尼，Parramatta有25.9%的房产亏本出售，其次是Ryde（21.5%）、Strathfield（19.2%）和Burwood（17.9%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen表示，悉尼的整体盈利能力有所提高，但高密度地区的盈利能力仍较弱。

在偏远地区，维州Ballarat的亏损率最高，为6.5%。新州Richmond-Tweed shire的亏损率也达到了4.9%。

Owen表示，住房可负担性最终会影响卖家的盈利能力。“在可负担性不断恶化的情况下，卖家却能获得创纪录的盈利，这是难以接受的。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Joy）