悉尼如今的便宜房产都在哪里？最新数据揭实惠区，$55万就能买房（组图）

澳洲广播公司10月2日报道，悉尼的房价日益高企，但在这座城市中，普通收入者仍能找到一些可负担的地区。

根据2021年的人口普查数据，悉尼居民的中位收入为每周2129澳元（含税及退休金）。如果将这一收入代入政府的MoneySmart房贷计算器，收入在这一水平的人最多可以负担556,000澳元的房产。

让我们看看9月份悉尼有哪些房产的价格在这个范围内。

西悉尼房价最亲民

根据REA Group的数据，过去一个月里悉尼约有357处房产以低于556,000澳元的价格成交。

其中，70%的房产位于西悉尼，另有15%位于悉尼西南部，极少数位于Northern Beaches、North Shore或内城区，而东部城区则没有这样的房产。

（图片来源：澳洲广播公司）

在地方政府辖区（LGA）中，悉尼CBD以西25公里的Cumberland拥有的实惠房产数量最多，几乎占所有出售平价房产的20%。Cumberland涵盖了Merrylands、Granville和Wentworthville等多个城区。

紧随其后的是Blacktown、Liverpool和Canterbury-Bankstown等辖区。

拥有实惠房产数量最多的是Liverpool，共有32套。

除了9处房产以外，其余都是公寓，而这9处为独栋屋、联排别墅或别墅（villa）。

以一套Cumberland的实惠房产为例子：Merrylands一栋老公寓内的一套两室一卫单元房在9月21日，以410,000澳元的价格售出。

（图片来源：澳洲广播公司）

西悉尼公寓需求增长

LJ Hooker中介Paulette Ghaleb在Merrylands、Granville和Guildford区域工作已有32年。她表示，自年初以来，这些城区的单元房需求显著增加，因为这些房产已成为悉尼为数不多的平价选择之一。

“我卖的单元房通常在一两周内就会售出……这对我们这一带的公寓来说非常不寻常，但自年初以来情况确实如此。”

“许多首次购房者和投资者因高价被排除在房屋市场外，现在他们把注意力转向了较为实惠的公寓。”

Paulette Ghaleb（图片来源：澳洲广播公司）

她补充说，越来越多的买家因为无法负担房价而放弃了在其他地区购房的机会，还有一些人则是希望逃离高昂的租金。

“大多数买家都是在本地租房的居民，或者是负担不起更富裕地区房价的年轻一代，”她说。

“对较小的、旧式的、带楼梯且没有高级设施的单元房有很大需求，这些房产被认为是稳妥的选择。”

首次购房者选择有限

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，数据显示悉尼的实惠房产选择在逐渐减少。

“我们知道（悉尼）是全球最难以负担的城市之一，购买一套价格在550,000澳元或以下的房子非常困难。”

Nerida Conisbee（图片来源：澳洲广播公司）

但Conisbee指出，大悉尼地区内仍有一些地方的房价在可负担范围内。

“在西悉尼可能无法买到550,000澳元的独栋屋，但绝对可以在很多地方买到一套公寓。”

Conisbee还提到了“租赁投资”（rentvesting）趋势的崛起，即买房为自己的首套自住房投资，并在其他地方租房。

“我们很难准确追踪有多少人进行租赁投资，但这种理念是你租住在你想居住的地方，例如因为工作必须住在悉尼，但在其他地方投资更便宜的房产。”

“这种做法通常能让你进入房产市场，一旦踏上房产阶梯，随着时间推移换更大的房产将变得更容易。”

（Rayyan）