悉尼真实清盘率暴跌？创下2022年以来最差纪录！专家：卖家或被迫降价（组图）

据《澳洲金融评论报》10月20日报道，过去一周，悉尼近六成拍卖房屋未能成交，创下2022年以来最差纪录。专家警告，卖家可能被迫大幅降价。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，由于异常多的初步拍卖结果未被报告，截至周日的一周内，清盘率仅为40%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Christopher在分析了1005场拍卖数据后说：“我们非常确信，悉尼最终的清盘率将在40%左右。与总体挂牌数量相比，报告的总成交量相当低迷——这将是2022年以来最差的结果。通常情况下，这意味着中介不愿报告糟糕的房拍结果，因此我对本周末的数据持谨慎态度。”

40%的清盘率将远低于CoreLogic报告的70.5%的初步清盘率。尽管CoreLogic的数据是五周以来的最高水平，但随着更多数据的报告，这一数字可能会下降。

悉尼的情况与墨尔本的趋势相似，墨尔本的清盘率此前也出现过下滑，但在卖家开始接受较低价格后有所回升。

这家房地产数据网站还报告称，在全国最大的墨尔本市场，清盘率保持韧性，上升至69.2%，创下六周新高。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，与悉尼一样，墨尔本的初步清盘率数据并未反映出完整情况。

Conisbee称，深入分析数据揭示了一个更微妙的情况：过去三个月墨尔本房价下跌了1.1%，这使得购房变得更具吸引力。

她说：“看到清盘率保持高位，你可能会认为市场很强劲，但实际上是价格的下降促成的。”

根据Ray White的数据，墨尔本房价较去年同比仅上涨2%，相比之下悉尼上涨7%，布里斯班上涨14%。

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Christopher表示，尽管悉尼的卖家开始面临更大困难，但“悉尼总是有一些买家”，因此仍会有成交。

一些房产的成交价超出预期，例如一套Coogee的一居室公寓以85.5万澳元成交，高于82.5万澳元的底价和78万澳元的指导价。

买家是一位Coogee当地的投资者，他击败了包括首房买家在内的六位竞争者，这些首次购房者得到了父母的资金支持。

另一桩强劲交易是悉尼西北区Northmead的一套三居室独立屋，以150万澳元成交，比底价高出10万澳元。

这套房屋54年来首次上市，买家是一对年长夫妇，他们从Port Macquarie搬到悉尼，以便住得更靠近家人们。

在其他规模较小的城市中，布里斯班举行了最多的拍卖会，初步清盘率为47.6%，录得去年4月底以来最低的清盘率。

阿德莱德有近150套房屋进行拍卖，目前72%已成功成交，是三周以来最强劲的成交结果。

首都领地举行了71场拍卖，初步清盘率为55.6%。

（Alan）