新州地区房产热潮：这两地区十年房价竟增长超两倍！（组图）

'美不胜收'：新州海滨小镇房价十年翻倍

尽管房价并非总是每10年翻倍，但新南威尔士州某些地区的房产价值在过去十年里已经翻了不止一番。

Domain的数据显示，截至今年6月，Byron Shire的房价涨幅达2.6倍，而Kiama地方政府区的房价则上涨了2.4倍。

Domain研究与经济学首席Nicola Powell博士表示，Byron和Kiama是澳大利亚最昂贵的两个地区性地方政府区，目前中位数房价分别高达148万澳元和145万澳

元。

"这些价格远超大多数首府城市，仅次于悉尼。虽然属于地区市场，但它们都是高端市场，"她说。

Powell指出，以当地平均工资水平的首次购房者很难在这些地区买得起房子。

"在这样的市场中，我们在疫情期间看到外地人涌入，他们多来自Sydney等房价更高的地区...财力更雄厚。"

NSW城镇地区十年内房价翻倍：在截至2024年6月的10年里，中位数房价至少上涨100%的LGAs（地方政府区）

这导致当地人被挤出市场，不得不迁往周边地区。

"与Byron相比，Ballina等邻近地区的房价更为亲民，吸引了寻求性价比的买家，"她补充道。

过去十年，Ballina的房价上涨了114%，中位数达到982,500澳元。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士解释了一些地区市场房价翻倍的几个原因。

Mardiasmo指出，Kiama靠近悉尼，Byron Bay靠近Gold Coast，这绝非巧合。"这些地方交通便利，很容易到达。"

Mardiasmo表示，Byron Bay受益于在那里生活和度假的名人带来的国际和国内曝光率，以及它自己的Netflix系列《Byron Baes》。

她还提到，由于许多国际好莱坞电影在Gold Coast拍摄，明星和剧组成员经常到Byron度假。

Mardiasmo强调，知名度对提高一个地区的价值至关重要。"在疫情之前，可能很多人不了解Tamworth、Newcastle、Wagga Wagga、Goulburn或Orange等地方。"

她补充说，新南威尔士州政府也在地区基础设施升级上投入了大量资金。"从地理和类别角度来看，你虽然身处地区，但并不总是有身在地区的感觉，"她说。

来自First National Coast & Country的Andy Wharton表示，Kiama距离悉尼仅两小时车程的位置使其成为人们的理想选择。

"过去10年里，交通链接的改善使得前往悉尼变得更加便捷，"他说。

Wharton指出，人们被当地的自然美景和社区氛围所吸引。

"这里有天然海岸线、玄武岩地貌和多个冲浪海滩，全都集中在2533邮政编码区内，"他说。

"这里风景如画，气候宜人。夏季平均气温在28到30度左右，冬季最低也只有6度。既不会特别寒冷，也不会酷热难耐。"

"很多人希望搬到一个几乎没有工业，适合安全抚养家庭的地方。"

Sotheby's International Realty的Will Phillips表示，Byron Bay拥有理想的生活方式组合，吸引了众多精英买家投资该地区。

"这里有美丽的海滩，世界顶级的气候，以及一流的美食和农产品。当地出产的一些食材和农产品堪称世界一流，而且所有这些都在距离机场20到25分钟车程之内，"他说。

Phillips还强调了吸引人们来到该地区的轻松氛围。

"当地人可能会用'能量'来形容，但对于外来者而说，他们可能会说是这里的生活节奏。人们在这里感觉更好。这里很放松，人们非常友好，不急于做事。"

Phillips表示，自疫情需求减弱以来，该地区的房价已有所回落。

"现在我们看到，由于价值的变化，人们开始觉得这里又变得非常有投资价值了，"他说。

Phillips认为，对Byron的需求注定会增长，而疫情只是"成倍地加速了这一趋势"。

"它只是加快了人们对这个地区的情感认同。"