澳房产专家看好2025：利率下调引爆积压需求（组图）

澳洲房地产业界领袖们预测，该行业将在明年重回正轨。他们认为，即将到来的利率下调和外国投资很可能会扭转行业的命运。

近年来，由于利率上升，房地产开发商和投资者的活动有所减少，这打击了市场信心，并影响了新建筑项目和投资。

然而，行业领袖们对2025年的前景持乐观态度。在Townsville举行的Property Council of Australia房地产大会上，他们表示明年房地产市场将出现转机。

Mirvac集团首席执行官Campbell Hanan表示，预计明年上半年开始的利率下调将有助于刺激澳大利亚的房地产市场。

Hanan先生说："我现在的乐观程度肯定比过去18个月的任何时候都高。"

"我认为，利率将是最快扭转市场周期的关键因素。"

"澳大利亚的住房市场存在大量积压需求，许多澳大利亚人因为高利率而无法进入市场。随着利率周期开始变化，房屋的可负担性将会提高。"

ISPT房地产主管Amanda Steele表示，外国投资者的浓厚兴趣也增强了澳大利亚房地产市场的乐观情绪。

Steele女士说："与海外相比，澳大利亚的房地产市场处于非常有利的位置。"

"我最近在Europe花了两周时间与外国投资者交流。令人遗憾的是，他们比我们的本地投资者要乐观得多。这些外国资本认为澳大利亚市场非常强劲。"

"当他们考虑亚太地区的投资配置时，他们关注的只有Australia和Japan这两个市场。"

Steele女士表示，澳大利亚凭借强大的法治、人口增长和积极的环境、社会和治理（ESG）表现，在众多市场中脱颖而出。

Property Council主席兼Charter Hall Office首席执行官Carmel Hourigan表示，许多投资者仍在等待资本化率（即房地产投资回报率）趋于稳定。

她说："我们看到国内外投资者都对澳大利亚房地产市场表现出浓厚的兴趣。"

Hourigan女士指出，工业和零售房地产市场已经开始显示出资本化率趋于稳定的迹象。

她说："今年市场仍然存在很多波动，我们希望明年的波动会减少。但我认为我们正处于动荡时期，这种情况短期内不会完全消失。"

"不过，我们认为，当你回顾这段时期时，可能会想'如果我当时知道现在所知道的，我希望在做出一些决定时能更有勇气一些'。"

Scape联合创始人兼首席执行官Craig Carracher表示，明年澳大利亚房地产市场将回归"正常运营"状态。

Carracher先生说："我们都认为明年市场将恢复正常运营。事实上，当我们明年回顾时，可能会发现今年其实就是正常运营，我们现在就应该积极参与市场。"

"我想我们会回头看说：'嘿，2024年看起来相当不错，对吧？'"