悉尼北滩空屋催生"鬼城" 华人料将空置1万套
【今日澳洲3月31日讯】悉尼北部海滩十分之一的房产被买家空置,人们不禁担忧该地区的一大片区域将沦落为一座“鬼城”。据《每日电讯报》报道,新南威尔士大学(University of NSW,UNSW)的研究人员透露,某些地区情况更为恶劣,Avalon-Palm Beach的空置率名列榜首,达到20%。其次是Bayview-Elanora Heights(16%)及Manly-Fairlight(14%)。
Laurence Troy副教授表示,业主群体间明显存在这么一种趋势——他们将房子空置,等待房价上涨,而非租出去立即赚取房租。他在接受采访时表示:“他们没什么强烈动机去出租(空置的昂贵豪宅)。”
(图片来源:《每日电讯报》)
这些数据来自于2011年的人口普查,新南威尔士大学城市未来研究中心(City Futures Research Centre)对其进行了分析。数据表明,北部海滩被调查的92,625套房产中,有8414套空置。包括Palm Beach及Seaforth在内的半岛部分地区更是以“短期居住”的度假屋闻名,其中不乏价值数百万澳元的豪宅。
(图片来源:《每日电讯报》)
Troy副教授表示,悉尼的住房可负担性如此严重的背景下,像Manly-Fairligh这样靠近市中心的地区的房屋空置率如此高,这种情况十分令人担忧。事实上,Manly-Fairligh地区的空置率仅次于悉尼CBD、Haymarket及The Rocks组成的整块区域。Potts Point-Woolloomooloo、Darlinghurst及Neutral Bay-Kirribilli的空置率也很高,超过了13%。
去年,墨尔本的一项研究在分析了居民用水情况后发现,墨尔本有超过4.8%(8万套)的房产是空置的。也有人认为是国外买家愿意放弃租金收入,选择空置房产,才催生了“鬼城”,但目前没有确切的数据证明这一观点。
知名地产顾问公司MacroPlan Dimasi首席经济学家Jason Anderson预计,未来5年里,将有额外1万套房产被中国买家买下并空置。
住房空置率一览(数据来源:新南威尔士大学,人口普查数据):
Avalon-Palm Beach:20%
Bayview-Elanora Heights:16%
Manly-Fairlight:14%
Newport-Bilgola:9%
Narrabeen-Collaroy;Freshwater-Brookvale:8%
Balgowlah-Clontarf-Seaforth;Dee Why-North Curl Curl;Warriewood-Mona Vale;Terrey Hills-Duffys Forest:7%
Manly Vale-Allambie Heights:6%
Forestville-Killarney Heights; Frenchs Forest-Belrose; Cromer:5%
Beacon Hill-Narraweena:4%
(Celia)