小摩7亿布局亚太地产 美国养老基金现身幕后

市场消息，全球最大的资产和财富管理公司之一摩根大通资产管理公司(JP Morgan)正在参与谈判，拟成立亚太核心地产基金，收购价值近7亿澳元的澳大利亚办公、工业和零售地产。

ACB News《澳华财经在线》报道，最近拟达成的交易是计划以1.5亿澳元资金从英杰华投资管理公司(Aviva Investors)手中收购位于悉尼的Hoxton 物流园资产。消息人士指出，该收购或将获得5.25%的回报率，这说明，优质的物流租赁资产市场需求巨大。

7月，有媒体报道，摩根大通受到美国退休基金加州公共雇员退休基金(CalPERS)的支持，该基金资产规模达2930亿美元。CalPERS基金上周确认，已向摩根大通亚太基金投入2.5亿美元(3.26亿澳元)资金。

美国退休基金一直在加大对核心亚太基金的投资，英国脱欧带来的不确定性可能加剧投资者在短期内避开欧洲投资的趋势。

据称，摩根大通已经为墨尔本的两项主要资产做尽职调查，即总值2.5亿澳元的零售广场St Collins Lane Mall和Twenty8 Freshwater Place，预估售价接近3亿澳元。摩根大通发言人对此不予置评。

摩根大通继2014年末收购英华杰在澳洲、新加坡和日本的地产业务之后，此次墨尔本交易大单将使摩根大通在亚太地区的雄心显露无疑。

摩根大通资产管理公司高管表示，目前，在亚太地区的增长以及客户配置增加，是一项战略要求，势在必行。

ACB News《澳华财经在线》报道，过去12个月，摩根大通不断调整在澳洲的投资组合，陆续出手原先由英华杰原先持有的大量地产，包括悉尼的Bvlgari商店，一些办公楼资产，以及被AMP资本快速抢到手的2.5亿澳元工业资产组合。

Hoxton物流园半数股权是英华杰投资少数未出手的资产，仍保留在其澳洲物流资产信托(Australia Logistics Property Trust)中。

2011年，英华杰投资以9700万澳元从Mirvac集团手中买下Hoxton公园半数股权。而截至2015年底，Mirvac集团持有的50%股权账面值1.40亿澳元。如今以超过1.5亿澳元的价格出手，英华杰投资预计从中获得至少1000万澳元差价回报。

Hoxton 物流园于5年前完工，是澳洲最大的工业资产设施之一。其中，一个全国配送中心面积43，317平方米的，另一项设施面积88，914平方米。澳洲零售巨头Woolworths已经与该物业签订租约超过20年。

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