澳洲房市还能疯狂多久? 房价被高估44%全球第2
2014-05-20
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新研究显示，澳洲房价的高估程度是世界上最严重的之一，但必要的价格调整将会削弱家庭的财务健康状况。
德意志银行（Deutsche Bank）全球市场研究部门和经合组织（OECD）本月发表的报告指出，澳洲房价被高估了44%。
去年，澳洲房价的实质增幅为6.6%，房价高估幅度在OECD成员国中排在第二位，仅次于纽西兰的8.2%。OECD称，纽西兰的房价被高估了70%。
美国房价的高估程度与澳洲相同，然后是加拿大的5.2%和德国的5.1%。
OECD将所有国家分为五类，房价被高估，房价估值适当，房价被低估，再考虑房价上涨或是下跌的因素。
OECD将澳洲归为第五类国家，亦即房价看似高估，但实际上正在降价。这类国家的数量是最多的，包含了许多在全球金融危机后房市正在回调的欧洲国家，其中最为显著的是西班牙，同时也包括英国、比利时、丹麦、芬兰、荷兰。澳洲是这类国家中仅有的非欧洲国家。
OECD警告说，尽管对这些国家来说，价格回调是必要的，但这种情况亦值得担忧，因为这会削弱家庭的财务健康状况，并可能会使银行业变得脆弱。
在OECD国家中，联邦制国家的房地产市场被高估最多。
日本房价在过去25年里断断续续地下跌，依然是OECD成员国中房价最便宜的市场之一，2013年，日本房价实质下跌了将近2%。
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土澳居民ZibUh
2015-07-04
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