澳房市距离泡沫破灭最近?中国人或成"接盘侠"
澳洲房地产行业的投资已经变为了一种狂热的活动,房地产价格也出现了暴涨。与之伴随的是房地产建筑繁荣,尤其是多单元房屋的开发。
但是澳大利Montgomery投资管理公司的首席投资官罗杰·蒙哥马利(Roger Montgomery)表示,如今这个房地产建筑的繁荣已经在澳洲东海岸带来了房屋过量供应。罗杰·蒙哥马利在一段“房地产内向爆裂?”的视频中对此提出了警告。
比如在澳洲布里斯班,房屋空置率翻了一番,情况还会变得更糟。随着开发商努力去抛售他们开发的公寓,并且随着房地产投资者搁置空置的房屋,房地产价格和租金会受到打击。
房屋建筑行业正在对过量供应做出反应:项目批准数在下跌,这意味着未来建筑活动会降温。整个澳洲12%的就业岗位是在建筑行业,“这12%的就业岗位中,一部分人将不得不去别的行业寻求就业机会。”
(图片来源:凤凰财经)
澳洲距离泡沫破灭最近?
全球楼市泡沫蔓延,澳洲或是距离泡沫破灭最近的国家之一。花旗集团发布报告称,澳洲的房地产泡沫已经达到过去16年以来最高点。
房地产集团Knight Frank的研究显示,悉尼海港大桥景的公寓,现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。
更让人担心的是澳洲政府最近大幅放松外国购房者的限购政策,允许外国人在澳买“二手房”,或将吸引不少中国购房者。一旦楼市泡沫破灭,在澳买房的中国人将成“接盘侠”。
(图片来源:网络)
最新出炉的经济数据显示,经济数据大幅低于市场预期,今年十月新建房屋许可数量环比大降12.6%,比去年同期水平更是大跌24.9%(不做季节性调整,该指标同比降幅高达28%),创下2008年金融危机以来最大降幅。
整体来看,今年澳洲房市非常疲软,可能预示澳洲的房地产泡沫即将破灭。
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